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2017/03/23 05:12
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  相對於主動抬地價被詬病,政府應更多地在土地上讓利。如果通過"限地價、競房價"出讓的住宅用地,能達到一定規模,則將有望影響到局部甚至整體市場預期。預期變瞭,也可緩解"限房價"的壓力。

遏制房價漲需多管齊下 加快限地價跟進限房價

  己所不欲,勿施於人。政府如果不在地價上"讓利",隻要求開發商在房價上"讓利",說服力難免不足。而如果能在土地出讓階段通過"限地價"讓利,然後由房企在既定地價的基礎上競房價,"價低者得",房價成為房企的主動選擇,也就可以省卻日後限房價的諸多煩惱。

廣廈會客廳第78期:城市新商圈蓄勢待發



  雖然這背後或許也是有關部門遏制房價上漲的良苦用心,但依然不免被詬病。包括預售證限價,包括可能存在的高價房延緩簽約節奏,這些都可能帶來一時"房價數據"的改觀。但房價數據改觀之後呢?

  近期,北京房地產市場"限價"越來越成為輿論關註的熱點,甚至有媒體爆出"北京預售證審批需副市長簽字"的消息。據說,北京市住建委已立下軍令狀,在二季度要讓房價數據有所改觀。

  限價這隻手不可能一直摁住不松,必然需要其他替代舉措。就像網絡上也有人幫住建部門叫屈:貨幣供應不歸它管、土地供應不歸它管、稅收不歸它管,卻要它限房價。這也從另一個側面給瞭提醒:遏制房價上漲,還需要多管齊下。

  有一個或許容易取得立竿見影效果的舉措,就是通過"限地價、競房價",增加普通商品住宅的用地供應。這種土地供應方式並不新鮮,北京已經嘗試過。

內容來自sina新聞

  近日的一則消息或許該令我們有所反思。5月15日,通州運河核心區兩地塊招標出讓,結果雙雙流標。兩地塊招標底價折合的樓面價達到11300元/平米。而四傢開發商報價,樓面價范圍在9650元/平米-10005元/平米之間。1個月前,通州運河核心區地塊成交三宗地,樓面價還隻有9200元/平米。在地價上,"開發商還是沒跟上節奏"成瞭一些業內人士的感慨。雖然運河核心區兩地塊是商業地塊,但類似的事情也不止一次發生在住宅用地上。

  當然,如何"限地價",如何控制房價上漲速度,是一篇大文章。越是大文章,越需要先有整體思路,做好通篇架構。5月8日,北京公佈今年首批擬供應地塊信息。在一波新的土地供應開始的時候,如要保證土地市場傳遞出更有利於調控的信號,需提前謀劃。

  今年車貸雲林土庫車貸4月8日,北京在公佈今年供地計劃時,有關負責人表示,將繼續完善土地出讓方式,通過"限房價、競地價"等方式增加自住型、改善型住房的土地供應。

  比較"限房價、競地價"與"限地價、競房價",前者是政府部門在土地出讓階段就限定好未來銷售房價,房企競地價、價高者得;後者是出讓階段限定地價,房企競未來銷售房價、價低者得。把地價限定在一個平價或者低價的水平,後者更能體現出政府讓利的誠意。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-19/01023177898.shtml

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