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2017/03/19 10:02
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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  房地產行業發展至今,備受矚目。而今日此領域的諸多問題,恰恰凸顯和暴露瞭中國在發展過程中的諸多歷史和現實問題。在中國,如果不瞭解房地產,就無法深刻理解中國。若違背經濟規律和邏輯,讓房屋交易停滯或房價大跌,導致中國經濟硬著陸,那麼整個社會將面臨無法承受之重。在此關鍵的抉擇時刻,更應該保持頭腦清醒,擯除利益集團作用,才能做出有利於老百姓、有利於中國未來發展的正確決斷。

  對於普羅大眾,童大煥給出瞭他的買房建議。把希望寄托於政府的調控,和開放商資金鏈的斷裂,隻能是坐以待斃。十年調控,房價翻瞭五倍多,事實證明,將房子當作一種長期投資遠比當作消費品來的劃算。

財經時評人童大煥中國經濟綁架瞭房地產

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-07-29/11382313779.shtml

  著名財經時評人、樓市力作《窮思維 富思維》作者童大煥認為,與其說房地產綁架瞭中國經濟,不如說中國經濟綁架瞭房地產。

內容來自sina新聞

  至於房價高,或合理,或離奇,您關心過背後有怎樣的邏輯和機制嗎?未來房地產如何發展才是大勢所趨嗎?十年樓市,承載瞭多少人的光榮與夢想,又隱忍瞭多少誤解與謾罵。事實上,樓市成為瞭不理智人群的出氣筒。有些人因為沒有得到救世主的青睞,而憤世嫉俗、牢騷滿腹。而另外一土信貸彰化線西土信貸些人,關註形勢,看準商機,伺機而動。這些人,不僅擁有瞭抵禦通脹的武器,甚至還有的賺得盆滿缽滿。關鍵在於,貧富取決思維,觀念決定成敗。

  童大煥認為,與其感嘆高房價,不如成為高房價的受益者。一套能夠與銀行建立直接聯系的獨立產權房是中國老百姓抵禦通脹的惟一利器。

  北上廣深津成功登頂世界房價之巔,盡管"新國五條"已經出臺一段時間,但各地房價卻始終沒有下降的影子。有專傢認為,前段時間各大銀行出現的"錢荒"將倒逼地產商低價售房,但最終房價依觀音汽車貸款個人信貸額度限制信貸年息然盤踞高位。

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