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永康區二胎房貸是什麼意思 貸款年利率試算 勞工紓困貸款
2017/04/26 09:07
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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  事實果真如此嗎?記者登錄一些網站尋找租房信息,並通過電話與出租者進行瞭聯系。當記者要求對方出示房產證以及簽訂正式的租房合同時,結果發現網上"單間出租"的幾乎都是"二房東",他們是從原房東手裡租下整套房子,然後再分出單房轉租給他人。記者還瞭解到,傳統的中介服務會對房主的身份進行審核,為承租人提供安全保證,而一般的租房網站隻是信息發佈平臺,缺少對出租人身份和房源的審核,一切風險都由承租人自己承擔。

  為瞭能節省租房費用,不少在都市打拼的年輕人選擇 "拼房"合租方式。但找到理想的合租房源並不容易。正規房產中介很少提供合租服務,人們新竹縣二胎房貸在網絡上尋房難度也不小。

  專業人士認為,很多尋找低價房源的房客必須要瞭解相關政策法律知識,不能一味圖省錢。

  公司職員李小姐最近為找到理想的低價房源而頭疼不已。此前她一直是與人合租,由於原房主計劃賣掉房子,她不得不重新尋找房子。記者跟隨她輾轉瞭數傢房產中介。當中介工作人員瞭解到她希望找到千元以下、設施齊全的單間臥室,繼續與他人合租的要求後,服務態度就冷淡下來。有的說"公司不做合租業務"、有的說"目前此類房源比較少"。她最後隻得失望而回。工作人員透露,一般合租的出租人都不是房主本人,容易出事,很多房屋中介都舍棄瞭這部分業務。

網上頻現 二房東身影 拼房合租問題多多

內容來自sina新聞

  網絡租房 "二房東"混跡

  一些年輕租房人告訴記者,他們最近比較傾向在網絡尋找租房信息,現在網絡上信息量豐富,方便快捷,有網站租房信息分類上甚至有專門的"單間出租"這一項目,既滿足瞭年輕人合租的需求,填補瞭租房市場的空白點,又節省瞭一筆中介服務費。

  正規中介不提供合租房源

  房客不能一味找"低價"

  據本市房地產業內人士介紹,目前市場中"二房東"主要分為兩類:一是為瞭分攤租金,租下整套房屋後尋找合租者;另一類則是通過承租、出租之間的倒手來賺取差價。後者產生的糾紛遠大於前者。建議人們租房時註意查驗房東的《房產證》,驗明所租房屋的真實情況,並和房東簽訂書面《房屋租賃合同》,明確雙方的權利義務。同時,盡量將租賃合同拿到房地產登記機構辦理備案手續,這樣即便房主在租賃期間將房屋賣給他人,房客仍可繼續承租。如果遇到"二房東"就要看其是否有轉租權,是否與原房主簽有協議,允許租用人轉租。和"二房東"簽訂的合約租期,不能超過原租賃合同約定期限,合同的超期部分是無效的。

  一些法律專業人士還指出,那些屬於保障房政策范疇的轉租行為是被明令禁止台北市民間二胎借款的,租到這樣的低價房是不受法律保護的。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-03/08062239183.shtml

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