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2016/04/03 00:20
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內容來自sina新聞

楊紅旭2015樓市復蘇態勢已確立

自去年10月份開始,一線城市包括二線城市的成交量有一個反彈,這個反彈具有持續性。我們跟蹤北京的情況,北京12月份的一個量不是創五年新高,這個量五年新高應該是去年3月份,但是上海的量創瞭五年新高。關鍵是我們看整體數據,我們跟蹤瞭全國30個城市,主要是一線、二線和少數三線,這三類城市的2014年12月都比較高,都創年內的新高,總體上環比11月漲瞭近兩成,同比前年12月是漲瞭26%。其中一線城市環比11月漲瞭近四成,同比前年漲瞭五成多。這說明,自去年10月份開始成交量開始反彈之後,12月份創瞭一個新高,這個高度非常之高。所以,我認為整個大城市的成交量已經開始明顯復蘇瞭,甚至這個勢頭是非常迅猛,也就是說,整個樓市大城市地區最低迷的時候已經過去瞭,這完全是可以確認的。但是價格上漲具有滯後性,還沒有出現。

時下,股市行情非常好,所以,不能拿經濟不好作衡量資本市場資產價格變化的唯一借口和邏輯。我認為,經濟跟樓市股市中長期是相關性比較強的,但短期看,未來一年或未來半年之間的關系並不是很大。正因為經濟不好,所以我們的貨幣寬松,會有降息,流動性會增加。而這樣會使整個樓市股市都有一個復蘇回暖的態勢。所以,不要拿經濟不好作為一個邏輯來推理,認為2015年樓市就一定不好,這個邏輯是不存在的。樓市在2014年經過調整之後,2015年會復蘇,往上走,這個態勢基本上已經確立瞭,隻不過,北京等一線城市反映更加快,更加明顯而已。

關於股市和樓市的這種關聯性,我反對賣房炒股這樣的說法。過去十多年樓市的回報率非常之高,所以資金配置確實在房地產方面投資比較多。而股市2007年之後一直是走熊的,現在起來之後,確實會分流部分的社會投資資金。但近兩三年樓市當中新增的需求成交量基本上是以自住為主的,樓市當中的投資投機性需求這幾年其實早就跑差不多瞭,現在是以自住為主需求在支撐樓市。所以,可能會對部分多套房擁有者有一些壓力,就是說,可能會有一些人,拋掉部分房子去買股票,但是對大部分的人和大部分新增需求,這個所謂蹺蹺板是不存在的,不是說是股市強瞭樓市就一定弱。據我研究,二者之間是一個同向關系,股市先起來,樓市後起來。所以去年7月份股市起來,10月份開始大城市的樓市成交量起來,2015年樓市的價格也會起來,他們之間是一個同向變化關系,隻不過是一個先變化,一個後變化。

至於一線城市會不會取消限購,我認為2015年很難,但是再過建融彰化二林建融兩三年的話,應該會取消的。

南方日報記者 許蕾 整理



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08555959120134110236574.shtml

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