首購貸款房貸二順位銀行年息貸款全省皆可處理土地二胎新竹怎麼貸款比較會過件 - 劉嘉惠

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首購貸款房貸二順位銀行年息貸款全省皆可處理土地二胎新竹怎麼貸款比較會過件

2017/04/18 13:18

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業內人士分析指出，雖然有房東提漲價，但從目前的情況來看，房屋租金基本與20鶯歌法拍撤回13年持平，並未出現明顯增長。業內人士預計今年年底，二手房仍會以剛需和首套改善房的正常釋放為主，價格平穩。

前十月二手房成交達12333套業內人士表示目前房屋租金未出現明顯增長

不難發現，8月、9月、10月三個月二手房成交量的上漲，一方面源於樓市利好政策，另一方面也利用瞭傳統的"金九銀十"的契機。而事實上，從去年3月份開始，二手房市場就開始出現瞭明顯回暖的跡象。

樓價漲瞭有房東開始漲租

數據：

上月，順德新房成交創新高，而二手房的成績單也不錯。官方統計數據顯示，今年1~10月份的順德二手房的成交量總套數達到瞭12333套。

一手樓成交量一路飄紅，刺激瞭二手市場。

"前兩天房東打電話說要把房子賣出去，還要漲租金。"劉女士來順德工作快滿一年，一直租住在鳳城酒店附近的一小區裡，房東將原本100多平方米的房子隔成兩戶分別出租。她租住的隔間每月房租1200多元，房東提出在一年合同期滿後，將上漲近一成的房租。

從順德區商品交易信息網公佈的成交數據來看，今年順德二手房的成交量直接從2月份的643套，漲至9月份的1801套。同時，2011年4月至2013年10月，整整30個月中，順德二手房的成交量一直在三位數徘徊，僅幾百套。但從去年年末至今，二手房的成交量開始回暖，今年8月、9月、10月的成交量分別位列新政發佈以來成交量的前三甲。

本地一手房、二手房成交一路飄紅，卻給不少租房的市民帶來瞭煩惱，多位在中心城區租房的房客無奈地表示，其房東以賣房為由，上漲租金。

不過，本地大型知名中介機構負責人李先生表示，從目前的情況來看，房屋租金基本與2013年持平，並未出現明顯增長。

業內人士預測，今年年底順德二手樓市將仍會以剛需和首套改善房的正常釋放為主，價格平穩。

走訪：

伴隨著樓市利好政策的進一步實施，順德二手房的成交水漲船高。一手房的成交量在剛過去的"銀十"，成交量創下近四年來新高。而二手房的成績單也不錯，成交量達到1643套，成為2011年4月以來月均第三高值。盡管略低於今年8月、9月的成交量，不過這並不妨礙人們做出二手房成交總體呈上升趨勢的判斷。

前10個月二手房成交破萬套

不過，記者走訪發現，本地新房、二手房成交一路飄紅，卻給一些租房的市民帶來瞭煩惱，不少在中心城區租房的房客無奈地表示，其房東以賣房為由，上漲租金。

"根本沒法議價。"劉女士說，房東的態度很堅決，感覺他的房子不愁租也不愁賣，漲價是很正常的事情。記者走訪發現，房東以賣房為由漲房租的並非個別現象。多位在大良租房的市民坦言，已收到房東漲租的通知，或房東以提前"打瞭預防針"，而漲價幅度從50~300元不等。

內容來自sina新聞

預計：

年內價格或平穩

順德二手房的成交水漲船高部分房東趁勢漲租

"不過總體而言，順德二手房成交量還是較為平穩，價格上並未出現太大波動。"一業內人士表示。談及為何順德二手房的成交占據五區的第一把交椅時，李先生表示，主要原因就在於順德的剛需客戶較多，此前受政策影響，導致部分傢庭的需求得不到滿足，而新政實施後，本地及外地購房者的剛需得到釋放，立馬推動瞭二手房成交量的上漲。

也有業內人士表示，相比購買一手房，二手房的交易能使業主更快地拿到房產證。因而本地一些實業傢會在資金緊缺時，通過付首付購買二手房，在拿到房產證後便將房間抵押給銀行的方式，來獲得貸款補充資金鏈。這在一定程度上也促使二手房成交量的上漲。

同樣，對比整個佛山數據來看，順德一直是二手房市場的主力軍，遠遠超過南海等區域。記者梳理近5年的數據發現，除瞭2012年外，其他四年順德二手房的年成交量都突破萬套，其中2010年就成交瞭19030套，而今年1~10月份的二手房的成交量總套數達到瞭12333套。