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2017/04/18 07:05
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降息利好房地產行業 未來3個月銀行或第二次降息

??筆者認為,房價的上升或者回落,或者相對均衡持平,主要還是取決於供需矛盾。供需又分若幹個板塊,主要是保障房板塊、普通商品房板塊、高檔房地產板塊。所以,還不能簡單地說房價是漲是跌,要看板塊。現在普遍有一種預期,即房價不會繼續大幅上漲。但在局部區域,包括北京、上海和深圳,某些板塊可能會略微上漲,筆者認為也非常正常。總的房價趨勢,可能是均衡中整體略有下降。那麼,降低利率,無論對購房者還是開發商,顯然是降低瞭資金成本,對房地產市場是有利的。降息與央行前期鼓勵商業銀行對房地產放貸,其初衷是一致的。

??中國人民銀行決定11月22日起降息,對股市和房地產行業構成利好影響;與此同時,滬港通、註冊制改革等也對股市大盤形成重大影響。下一步,利率水平會不會再降?如何看待此前的“滴灌”、“噴灌”政策?股市與利率的關系將如何演繹?

??筆者認為,此次降息其實來得有點遲瞭,過去兩年來,國內企業的融資成本是非常高的。央行對基礎利率實施調整,對市場利率的彈性和方向做一些引導,有助於降低企業的融資成本。2012年第四季度起,為瞭消化前期投資相對較大的壓力,政府采取瞭比過去偏緊的貨幣政策。經過兩年左右的時間,收緊貨幣供應對企業運營造成的負面影響越來越大。

??縱觀全球,各主要貨幣國傢的一年期存貸基礎利率是比較低的,中國比美國基準存款利率高2個百分點。降息勢在必行。至於說“非對稱”,筆者認為,這隻是一種口徑描述而已。因為存款和貸款利率本身就不對稱,貸款的利率高達6%,降瞭0.4%;存款利率是3%,降瞭0.25%。存款、貸款利率均衡調降的趨勢是很明顯的。



??那麼,均衡降息是否就放棄瞭“滴灌”、“噴灌”政策呢?筆者認為,也不是。新政府上臺以後,就多次強調盤活存量,用好增量。這種平衡就需要一種中性的貨幣政策,這個沒有疑問。我們講穩健的貨幣政策,本身就是中性的。該在某個地方寬松的時候,就用滴灌的方式實現寬松;在該從緊的地方,就用適當的政策工具將它收緊。

內容來自sina新聞

??即便如此,綜合來看,此次降息仍是一個普惠性的措施。房屋民間2胎任何問題免費諮詢雖然貨幣政策基調不會輕言改變,但從經濟走勢和企業嗷嗷待哺的狀態看,還有進一步降息的可能。筆者預計,未來3個月左右就會有第二次降息。就是說,在明年2月份以前還會有一次降息。

??降息一是利好股市,第二就是利好房地產行業。但就在此時,一些外資機構又調低瞭對明年中國房價的預期,那麼,降息究竟會如何影響房地產市場呢?

??具體到房地產類上市公司,筆者認為,不管是從事商業地產的,還是從事住宅地產的,還是從事養老地產的,它們總體上都還是要依賴於地價這個基準。所以,從供需矛盾看,房地產類上市公司的差異性小於共同性。房地產上市公司走勢“大分化”的趨勢不會十分明顯,即使分化,也是短期的。

??從政策取向看,降低利息和鼓勵商業銀行對房地產提供信貸支持,都是希望房地產能正常運行。應該說,經過前幾年的宏觀調控,各方更加傾向於用市場的手段來管理這個行業,即首先要尊重供需矛盾。我們一方面解除瞭限購政策,一方面讓信貸放寬,讓它更加市場化,實際上是促使市場回歸一個常態。過去供應和購買的熱度都太高,現在進入瞭房地產的新常態。當然,我們也不希望由於政策問題,房地產市場出現一種劇烈的、急劇的下滑。要保證房地產市場正常運轉,同時完善長效機制。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/15025943267424219742603.shtml
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