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買房子,買方必須負擔多少費用? .
2011/07/20 22:11
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買賣雙方應付之費用
買方應付之費用:
   1. 契稅
2. 公證代書費
   3. 過戶代書費
   4. 登記費
   5. 貸款費用(設定規費、貸款代書費、火險費含地震險)
6.地價稅計算到12/31及房屋稅計算到6/30看納稅義務人是誰要計算後看是買方付還是賣方付.
*土地增值稅、印花稅及契稅,詳閱節稅秘笈
* 登記規費=(土地現值+房屋核定現值)X 0.1%+書狀費書狀費每張新臺幣八十元
    * 買賣代書費約新臺幣八千至一萬元
    * 設定規費=貸款金額 X 1.2 X 0.1%+書狀費
    * 火險費每貸款新臺幣一百萬元約需五至六千元
    * 塗銷代書費每筆新臺幣兩千元
如賣方出售前即辦有貸款,由銀行辦理代清償者,其工作天數需再加三天。銀行代清償後需取得賣方原承貸銀行之清償證明。並辦理塗銷登記完成。並將資料送達買方所承貸之銀行方可結案。而辦理塗銷登記約需二個工作天。
  賣方應付之費用:
1. 土地增值稅
   2. 印花稅
   3. 塗銷代書費(若出售之不動產仍有貸款者)
4,到交屋期間之未繳水,電,瓦斯,管理費
5.地價稅計算到12/31及房屋稅計算到6/30看納稅義務人是誰要計算後看是買方付還是賣方付.
  

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如果只是單純的過戶可以自己辦,但如果是買賣件要看雙方的信賴程度了,畢竟房子過戶之金額較大所以一般會請書作業了.
過戶費 1萬到1.2萬
本身是代書的信義房屋協理林明堂表示,目前代辦不動產過戶的行情價,不含1000元簽約金,每件約在1萬元到1.2萬元之間;如果還要辦理貸款或設定抵押,每件還得多加4000元。
動產移轉的親辦過程,其實並沒有想像中困難,但跑幾次是免不了的。一般而言,可分為報稅、完稅、申請過戶、取得權狀四大步驟,大約四個半工作天,就可以將所有手續辦完。
土增稅契稅 先申報,辦理不動產過戶民眾,首先必須完成報稅程序,向各直轄市及縣市所在地的稅捐稽徵處,申報土地增值稅。
北高兩個直轄市民,可以同時在稅捐稽徵處申報建築物的契稅,至於各縣市民眾,必須另行前往縣市政府所在地的財政課,申報契稅。
以前有欠稅 要繳清 。拿稅單時,一併領到先前年度欠稅單的民眾,在繳交稅款後,還必須取重返稅捐機關蓋「查無欠稅」章,算是比較麻煩一點,至於沒有欠稅紀錄的民眾,則可以省略這道手續。
所有權移轉 約5天,完稅後,民眾就能到地政事務所,填單申請所有權移轉。等待地政機關在3至5天內,核發權狀並且親取這個最後動作,民眾可以事前透過電話語音查詢,或檢查電子信箱有無e-mail通知,以免多次奔波。
自辦房屋過戶的民眾,不但可以在地政事務所的服務台,得到相關服務及諮詢,地政人員甚至還會幫忙填寫、裝訂、送件,幾乎人人都可輕易搞定。


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