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自用住宅和一般住宅價差多少? .
2011/07/23 22:36
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.法律規定是如何?什麼法?

一般會考慮到稅率的問題不外乎3個,一個是房屋稅,地價稅與土地增值稅.
房屋稅只要你的任何一位直系親屬有設籍在房子皆可申請,但是房屋本身不可以有營業與出租行為喔.住家用稅率為1.2%而非住家為3%,是以房屋稅單上面的房屋現值為課稅基礎的.
以上是依照房屋稅條例第五條規定

地價稅則是有自用住宅用地優惠稅率可申請,一樣是要你的任何一位直系親屬有設籍在土地所作落的房子皆可申請,單然也不可以有營業與出租行為,稅率是千分之2,是以土地持份的公告現值總額為課稅基礎的.
以上是依照土地稅法第九條規定

如果是土地增值稅,每個人一輩子皆有一次使用自用稅率的機會(有風聲說要修法成不限一次)自用稅率是固定稅率10%,不然則是依照土地漲價幅度決定稅率,分為三階 0-100% ~~ 100-200% ~~ 200%以上,稅率則是20,30,40%,持有土地超過20,30,40年以上可以在土地增值稅再減免20,30,40%,土地增值稅的課稅基礎是土地增值總額.
ps.土地增值稅還有累進差額與物價指數的問題太複雜我就不多說了.
以上是依照土地稅法第33,34條

2.用自用住宅賣和一般住宅賣.價差多少?
沒有買賣價差的問題,只有你繳稅多寡的問題,自用住宅和一般住宅買賣對買方惟一的影


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