旺報觀點－陸房市分化政府難辭其咎 - 楊茂男

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旺報觀點－陸房市分化政府難辭其咎

2016/07/21 07:12

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旺報【過濾器水世界王揚宇】

大陸房地產市場嚴重分化，有學者認為，「大城市化」推升包括南京等二線城市房價上漲，僅管政府祭出限購、限貸等緊縮政策使房市降溫，但要能起實際效果，政商高官「協助」購地炒房、地方政府仰賴土地稅收等心態亟待改變。

濾水器水世界今年6月大陸「三高地王」共有73筆，再次刷新歷史紀錄，而有市場機構統計，央企、國企為大宗持有者。探究原因，它們肩負穩定經濟成長壓力，加上其融資成本低、房地產能創造「數據」，自然大舉購地，但高地價會推高該地與周邊房價，增加民眾過濾器購屋難度，也讓房價呈現瘋漲情況。

而在大陸經濟面臨下行壓力中，地方政府仰賴製造業等管道獲得稅收的模式受阻，便把目標轉向對財政有明顯貢獻的房地產，自然就放任土地價格火熱發展。

更重要的，政策推動與改革中所碰到的最大阻力，就是利益團體的反彈，這也可套用在房市調控政策，因此，要解決房市異常發展狀況，不是僅靠政策就能解決，也要讓那些「搭便車的人被改革」，才有辦法達到預期效果。