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2017/04/27 03:55
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??是指金融機構為保證客戶提取存款和資金清算需要而準備的在中央銀行的存款,中央銀行要求的存款準備金占其存款總額的比例就是存款準備金率。中央銀行通過調整存款準備金率,可以影響金融機構的信貸擴張能力,從而間接調控貨幣供應量。

??總之,本次降準對房地產的影響不會很大,還是要讓市場說話,供需結構不轉變,價格不會上漲。

??舉例來說,本次下調前,中國大型金融機構的法定存準率20%銀行每吸收100元存款隻能放貸80。下調後,我國大型金融機構的法定存款準備金率為19.50%,這就意味著銀行每吸收100元存款,便能放貸80.5元。存款準備金率下調(又稱降準),便意味著金融機構可放貸的錢數增加。

??存款準備金是什麼?

??截至20152月,存款準備金率已出現三年內三連降。雖然存款準備金率的下調短期內難以對樓市有實質性的影響。但以長期過程來看,盡管存款準備金率的下調不能夠直接影響樓市走勢,但是它作為貨幣政策調整的重要信號,標志著貨幣政策開始轉向寬松。

??存款準備金率下調的通俗含義是什麼?

??其中的“開發貸”是指,對房地產開發企業發放的用於住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。在這樣在對購房者與開發商的雙重作用下,存款準備金率的下調,便對樓市產生影響。

??胡一刀:我認為降存準的目的是定向的,與房地產無關。主要是為瞭中小微企業和三農。客觀上會讓符合條件的銀行流動性寬松。但增加的流動性放給誰取決於銀行的經營策略和風險控制。對按揭貸款人會有好處。按揭會寬松,優惠利率會更多。但是鑒於佳兆業事件和新房高庫存,銀行不太會加強開發貸款,因為風險太高。作為資金鏈緊繃的開發商,降價銷售才是出路。

??上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示:存準率降低之後會釋放60009000億的資金量,銀行貸款的資金量其中必然有一部分流入到個人房貸,流入到開發貸

??華泰證券裴毅:對房地產板塊構成間接利好。大盤高開的可能性較大,這一消息首先對金融板塊構成直接利好。銀行會起到止跌作用,銀行穩住瞭,大盤就有希望瞭。其次對房地產板塊構成間接利好。如果滬指能突破3280點並且站穩,則構成重倉出擊信號。

??劉經理表示:首先,目前房地產商的最大壓力來自於庫存太大,資金缺口大。降準後,市場的資金流動性加大,會緩解開發商一部分資金壓力。

??新浪樂居訊(編輯楊威)24日傍晚,中國人民銀行發佈決定,自201525日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。央行降準決定的發佈,一時間房地產界的小夥伴們又炸開瞭鍋,紛紛在朋友圈表示繼20142015樓市利好消息依舊不斷。難道房地產的“春天”不遠瞭!

??關註:降準對目前樓市有何影響?

??目前有媒體表明,央行降低準款準備金率會使商業銀行貸款額度增加,從而使首套房貸利率折扣增加,來減輕購房者的房貸壓力,也有人表示,降準會刺激樓市成交量,繼而導致房價上漲,對此,樂居編輯采訪瞭大連房價點評網大連機構總經理劉麗佳。

??降準與樓市有什麼關系?

??2015公教貸款利率二胎年息然後,銀行企業貸款已經逐步向農業、環保等行業轉變,房地產公司貸款壓力仍然很大,如果開發商不及時清掉庫存,仍然堅守價格,可能會造成新一輪的危機。

??最後,銀行的個人住房貸款開始收緊,從第一次央行要求商業銀行保證購房者貸款的喊話看,目前並不明顯,各銀行罕見能給客戶做到9折和9.5折,一般都給客戶做到基準利率,而且審核也更加嚴格,對於購房者的職業、還貸能力都有很嚴格的審核,銀行最重要還是控制風險。而且2015年央行基本進入降息通道,為瞭保證利潤,貸款也不大會出現大幅打折的情況。

看懂降準對樓市影響有限 落地大連降準不如降息

??重磅!落地大連,降準對大連樓市影響

??大連房價點評網大連機構總經理劉麗佳觀點表明:大連房地產市場萎靡的原因主要因為庫存量太大,近幾年大連的環境逐漸下降,政策上也沒有給企業更好地扶持,加之近幾年房價逐年走高,工資並沒有太明顯的提升,造成大連外地人在連工作、置業數量驟減,緊靠大連市常駐人口很難滿足現有的市場供給缺口。而且據瞭解從銀行的角度並沒有放款貸款的措施,目前基本是基準利率,所以我們認為降準對於老百姓來說,不如降息來的直接,對於購房需求的刺激影響不會很大。

??2015央行降準專傢發聲

??任志強:水加熱瞭。

??財經評論人吳其倫:新年剛過,就開始釋放流動性,而且是全面降準,不是定向降準,降幅高達0.5個百分點,看來,各方壓力大啊!不過,還是得防止資金進樓市啊!否則,後果不堪設想!

內容來自sina新聞

??但除部分業內人士外,多數購房人面對各方鋪天蓋地的央行降準消息,並不瞭解人民幣存款準備金及準備金率的具體含義,準備金率下調的意義何在?

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/10085969285191548852343.shtml

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