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2017/01/14 02:11
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  雖然6月份的銷售業績較去年同期下降兩成,但整個上半年,保利地產的整體業績萬里區土地貸款期數還是保持瞭一定幅度增長。

  對於6月業績為何會出現少見的同比回落,保利地產相關負責人表示,主要是推貨量所致,由於2011年下半年市場整體較差,導致公司在2012年上半年存貨較多,在6月份有較多新盤集中入市,此時又剛好趕上市場窗口期,因而銷售達到瞭一個歷史高點。

  事實也正如此,盡管保利地產聯合萬科最近才以53.72億元的拿地價刷新瞭今年重慶的總價地王,但卻是以底價獲取;而保利地產於6月底獲取的北京通州地塊也僅是加價3次,以高出起拍價500萬元的價格獲得。

  7月3日,保利地產發佈6月銷售簡報,今年6月,保利地產實現簽約面積101.59萬平方米,實現簽約金額123.08億元,分別較去年同期下降22.09%和20.67%。

  上述保利地產負責人還表示,由於受到北京、上海等重點城市的限價因素制約,長三角和環渤海區域盡管年初幾個月銷售相對疲軟,但上半年還是分別實現瞭100多億元的銷售額。

  1至6月,保利地產共實現簽約面積562.03萬平方米,同比增長28.37%;實現簽約金額636.44億元,同比增長26.54%,簽約銷售額和銷售面積均為歷史新高。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-04/07332285309.shtml

  至於拿地區域,保利地產表示,還是會以公司已經深耕且市場容量大的一二線核心城市為主。

  其實在今年初,保利地產就表示,相比2012年,公司今年貨量推出的周期會更加均衡,從而降低對傳統銷售旺季的依賴度。

  從各主要區域的銷售情況來看,保利地產上半年在廣東地區的簽約銷售額突破200億,而大本營廣州市的銷售額也突破100億。

  另外,今年上半年,保利地產在以武漢和成都為中心的中西部城市的整體銷售額也超過150億元。

  至於今年的推盤節奏,上訴人士稱,保利地產在上半年的推盤量是一個均衡狀態,每月新推貨值約在100億元左右,再加上存貨,從而使得上半年的月均銷售額能維持100億元左右。

  資料顯示,2012年6月,保利地產實現簽約面積130.39萬平方米,實現簽約金額155.15億元,該月也成為保利地產歷史上銷售面積及銷售金額最高的月份。

  而對於今年全年的銷售情況,上述人士稱,在上半年推貨量相對均衡的情況下能過600億,那麼在下半年貨量充足的情況下,銷售應該會更好一些。

  保利地產相關人士也提到,公司在下半年的10、11月份將有一個推盤小高峰,因為按照保利的開發節奏,2012年底所獲取的項目會於該階段集中入市。

  按照保利地產年初預計的全新項目推盤計劃,今年上半年約18個,下半年約25個,因此下半年的推貨量還將高於上半年。

  對此,相關分析師也認為,以保利地產上半年月均銷售100億的走勢看,今年全年的銷售額應該能達到1200億至1300億。

  下半年欲加速拿地

  相比在銷售方面的表現,雖然保利地產幾民間2胎 民間2胎借款乎全部參與瞭近期各地重要的土地拍賣,但最終卻很少中標。

  對此,保利地產負責人表示,這並不是公司出於對土地市場的謹慎考慮,而是不會盲目拿高價地,同時公司在最近熱門的土地市場如北京、上海以及廣州等地的土地儲備相對較充足,而那些高價拿地的公司在這些區域的土儲則明顯不足,因而才會不惜高價拿地。

  該人士還稱,保利地產從去年至今所拿地塊幾乎很少有溢價超過50%,少部分溢價僅在20%至30%,而絕大部分幾乎全是以底價獲取。

半年銷售636億 保利地產下半年欲加速拿地

  此外,據不完全統計,今年上半年保利地產新增權益建面約482萬平方米,權益地價約141億元,這相比萬科近370億元的權益地價相去甚遠。

  其實對於保利地產今年的拿地規模,此前多傢機構均表示,在其銷售持續增長背景下,預計今年的計劃拿地支出約400億元,較2012年的311億元增長約30%。那麼以此計算,保利地產在今年下半年的拿地支出或許將高達260億元。

  而對於下半年的拿地情況,保利地產相關負責人也坦承,相比上半年,公司下半年的確會加快節奏,因為有多宗已長期跟蹤的地塊會在下半年推出市場,到時肯定會盡量爭取競得。

  上半年銷售636億



內容來自sina新聞
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