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旗津區房屋貸款率利試算 二胎房貸銀行有哪些 二胎借款利率
2017/04/13 23:27
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

 昌平南邵地塊遇冷

  昌平南邵地塊無人問津 同期朝陽孫河地塊遭爭搶

  和朝陽孫河地塊相比,昌平南邵股市觀測站信貸年息借貸增貸轉貸鎮(中關村科技園區昌平園東區二期)0303-16地塊則遭遇"冰封",截至網報結束,該宗地尚無網上報價。據瞭解,該宗地的建築規模約為2.6萬平方米,掛牌起始價為1.43億元,是一宗C3文化娛樂用地。"按照出讓流程,南邵地塊已經可以說接近流標,這也是2012年下半年來,土地市場升溫後第一次出現土地市場網絡掛牌無人應價的現象。"中原地產市場研究部總監張大偉稱。

  京土地出讓今年首遇無人應價

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  據公告顯示,朝陽區孫河鄉西甸村HIJ地塊二類居住、托幼、醫院用地的建築規模約為8.17萬平方米,掛牌起始價為15.8億元,折合起始樓面價約為1.93萬元/平方米。截至昨天記者發稿,該宗地共獲得瞭11次網上報價,業內人士透露,融創、中糧、泰禾、東亞、首城置業、華發股份、住總、合景泰富、萬科、招商和中鐵建等企業將參與投標。根據網上最高報價計算,該宗地的樓面價約為2.03萬元/平方米。

內容來自sina新富里鄉農地貸款

  事實上,朝陽孫河區域歷來是房企爭搶的重點區域。今年1月,泰禾以18.5億元的價格和配建2000平米的代價將朝陽區孫河鄉北甸西村W地塊收入囊中,折合樓面價為2.8559萬元/平方米,溢價率約為49.79%。去年9月,龍湖以14.7億元拿下瞭該區域的另外一宗居住用地,樓面價2.0158萬元/平方米,溢價率僅為8.7%。僅4個月的時間,該區域成交樓面價漲瞭41.67%。

  11企業爭搶孫河地塊

  於7月9日同時開始掛牌接受報價的兩宗地所受"待遇"完全不同。截至昨天網上報價結束,昌平南邵地塊一直無人問津,出現今年首次無人應價的情況,而同期出讓的朝陽孫河地塊獲得瞭11次網上報價。業內人士稱,用地性質是造成昌平地塊遇冷的主要原因。

  全國主要城市溢價率走低 京土地溢價率急轉直下

  對於參與孫河地塊的競標,東亞新華營銷總監賈玉鵬告訴記者,這宗地的升值潛力很大,地塊本身很不錯,再加上泰禾之前的高價進駐、龍湖一期產品賣得不錯,給瞭開發商信心。不過,賈玉鵬認為"這宗地的成交樓面價估計不會高於之前泰禾地塊"。

京土地出讓今年首遇無人應價 南邵地塊無人問津

  北京7月賣地收入超147億 全國異常交易土地115宗

  對於該宗地受到冷遇,賈玉鵬表示,其用地性質抑制瞭開發商的熱情,房企對文化娛樂性質的用地"不感冒","開發商一般對商業金融類的用地有一定的操作經驗,但沒有文化娛樂用地成熟的開發模式,一般不願涉足"。

  另據中原地產統計,截至日前,北京土地出讓金已經達到瞭826.87億,遠超過2012年全年的647.9億。

  相關新聞:

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/07382306135.shtml

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