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在黃金,九和白銀之後,房地產市場或需求在第四季度有所回升
2019/09/02 17:17
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第三季度,房地產市場需求持續釋放,經營風險下降。同時,第四季度房地產市場環境將保持寬松和友好。小編高興地報道說,雖然冬天即將來臨,但房地產市場卻像春天一樣溫暖。

城市十大價格指數月度增長率下降,同比保持增長。房地產市場需求側持續反彈,投資持續下滑,市場風險降低。

投資:房地產開發投資累計增長繼續下降

自2006年以來房地產開發投資的年度圖表

2015年前9個月累計房地產開發投資70535億元,比上年名義增長2.6%(不含價格因素的實際增長4.2%)。增長率比去年同期下降9.9個百分點,連續19個月下降,達到2009年3月以來的最低增長率。

今年9月,房地產開發投資9472億元,同比下降3.1%,比上月下降2.0個百分點,投資增長繼續觸底,反映出當前房地產企業投資意願不高。

中指法院發布的關於中國宏觀經濟和房地產市場的報告(2015年第三季度)表示,今年第四季度,商品房的銷售持續升溫,寬松的貨幣政策繼續發揮作用,並將在一定程度上支持房地產開發投資的增長。然而,房地產開發投資是否穩定,也取決於市場的整體存量。

融資:需求正在增加

數據顯示,今年前9個月,房地產開發企業到位資金90553億元,同比增長0.9%,增速低於2008年金融危機期間的水平。

國內貸款和自籌資金的不確定性仍然很大。第二季度,商業銀行不良貸款利率達到1.50,繼續攀升。這在一定程度上影響了銀行承擔風險的能力,從而降低了向房地產企業放貸的意願。第三季度,商品房銷售的持續複蘇促成了房地產市場的穩步複蘇。這個行業的風險大大降低了。與去年1月至9月國內貸款同比下降相比,銀行放貸意願也出現了改善跡象。

貨幣政策生效,資本成本趨於下降。自11月以來,央行多次降息,同比增長率為13.1%,高於其全年目標,並顯著增加了市場流動性。

10月10日,央行決定推進信貸資產再融資試點,疏通大型住房企業利用信貸資產獲取再融資的渠道,有利於改善融資環境,進一步降低企業融資成本。

當中綠表買家最多能按9成半,而白表買家最多只能按9成。換言之,居屋首期最多可低至居屋樓價的5%,但其實這個年期和按揭成數只適用於一手新居屋。如果你買的是二手居屋,實際的按揭成數和年期皆會因屋苑而異,最終能按多少就要視乎政府擔保期剩餘幾多年,最後得出來的居屋首期費亦會受影響。

2014年9月至今房地產開發基金累計增長情況統計表

供求關系:“去庫存”仍是房價下跌的主要基調。

2015年9月30日,中國人民銀行發布公告稱,在未實施"購買限制"的城市,首次購買普通住房的居民家庭住房貸款的最低減收比率將調整到不低於25%。值得注意的是,這與2014年"930"房地產市場政策和今年的"330"房地產市場政策的第一周年一致。敏感點政策再次顯示了政府對穩定房地產市場的強烈意願,在第四季度,政策方面將放寬,有利於促進房地產需求的持續釋放。

基於以上因素,該報告預計將代表該市第四季度的房地產交易面積與第三季度相同,且同比增長顯著。

根據報告分析,政策層面可能繼續放松,房地產需求將繼續釋放,預計第四季度成交量將持平,全年保持增長。然而,“去庫存”仍是市場的主要基調,價格保持穩定。

從需求的角度來看,寬松的政策將刺激房地產需求的持續釋放。從供應的角度來看,在年度銷售目標和財政壓力下,第四季度將加速推進,供應量將高於第三季度。然而,整個股市仍處於高位,“節減”仍是市場的主要基調,十大城市價格指數已開始從7月份的高點回落。預計第四季度價格將繼續略有下降。然而,中國經濟仍在逐年增長。

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