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2017/04/26 03:15
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  買房子換國籍降溫投資熱升溫

  在美國、加拿大及澳洲等國傢海外房產項目中,除非買房者主動詢問國籍的問題,置業顧問推介時不會主動介紹。澳洲房產置業顧問介紹,目前,大部分 發達國傢已明確買房子換不到國籍,那些能用房產換國籍的國傢,一般當地經濟形勢不容樂觀,比如葡萄牙、希臘。"買房子換不瞭國籍,但到美國生小孩那就是美 國寶寶瞭。 "在美國樓盤展位上,銷售人員並未急著介紹房產項目,而是主打月子中心。從何時辦簽證到孕婦幾個月赴美,再到孩子出生後手續一應俱全。

內容來自sina新聞

  記者註意到,"學區房"這一頗具中國特色的詞匯也出現在瞭海外房產中。"我鳳山區房屋民間二胎們的房子離知名高中很近"、"該房產距離知名大學開車隻要10分鐘"等等宣傳增多。業內人士表示,海外每個學校配套社區很完善,並不存在學區房概念,但各銷售商還是以此來貼近中國人思維。

  隻要180萬人民幣就有一棟量身定制的別墅,看過海外置業的人,都會被這"物美價廉"的交易吸引。但業內人士提醒,在海外購置房產要比國內風險 高。首先,歐美國傢的購房稅費很高,買房前的費用、買房後每年扣收取的管理費,各地區標準都要考察清楚。另外,賣房中介的資質很重要,如果確有購房意向, 還應選擇有海外資質的律師全程陪同。 半島晨報、海力網記者孫曉明



  沒有氣派的展廳、沒有推廣舞臺,甚至連宣傳單都是復印紙,位於房交會西南角的海外房產展區甚是低調。"通過房交會簽約成交的客戶幾乎為零,借助 房交會的客流量進行項目推廣,才是我們主要目的。 "一傢海外地產經理人介紹,對展會有意向的客戶,將獲邀請參加推介會,參加推介會群體才是定向客戶。

  海外房產已成房交會常客,盡管各展區門臉不大,但覆蓋瞭歐美澳等購房熱點目的地國傢。在各國移民政策收緊背景下,買房換國籍空間越來越小,海外置業顧問改打投資房概埔心房貸念,值得註意的是,近大學、知名高中等國內特有的"學區房"概念,如今也成瞭海外樓盤推廣時的新噱頭。

海外樓盤推介出偏招換不瞭國籍可以到美國生孩子

  盡管海外房產近幾年關註度呈上升趨勢,但在房交會並未受到太多關註。記者註意到,在上午客流量集中的10點到11點半時間段,13個海外房產展區的工作人員以閑坐為主。

  海外房產也打學區房

  另外,投資回報率已取代國籍優勢,成為海外房產推廣主要內容。和早年賣公寓不同,現在顧問集中銷售別墅。即市民購買一處永久使用的地塊,再由當 地建築商按設計圖紙在該地塊蓋房。地塊和別墅的總價從180萬-400萬人民幣(6.2113, -0.0013, -0.02%)不等,借助永久土地權優勢,該項目頗有吸引力。不僅如此,一份完備的投資分析表也會交到購房者手中,其測算數據顯示年凈收益在10萬元人民 幣。

  為提升海外房產投資吸引力,部分中介機構還提供6年承租承諾,即前六年由中介負責對外出租。

  海外購房稅費高購買需謹慎



 業內人士:在海外購置房產風險要比國內高



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/08202685861.shtml

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