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2017/03/07 00:25
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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  推薦理由:臨湖而居,千燈湖湖水被引入到該項目的下沉式廣場中,項目設有地下通道直接接駁廣佛地鐵千燈湖站,華南國際金融中心可謂集繁華、便捷與無敵燈湖景觀於一體。

  ●華南國際金融中心

  中心地段的土地價值越來越高,住宅變得越來越緊湊,小巧、功能齊全、總價低的公寓產品開始被越來越多人接受。

  建築面積:約150平方米

  ●星耀101



  總價:該戶型總價約182萬元

  建築面積:130平方米

  該項目位於廣東金融高新區A區,涵蓋2棟配套高端的超甲級寫字樓、3棟宜居宜商的公寓式辦公樓及4層集高端精品的購物中心。

  空置率和租金情況是衡量寫字樓運營情況的重要指標。根據高力國際的統計,從2008年起,佛山寫字樓的租金與售價均呈上升趨勢,目前租金約52元/平方 米/月,有的寫字樓甚至高達90~100元/平方米/月;毛收益率4.3%,平均空置率約18.6%。記者也調查瞭解到,目前優質寫字樓租金回報率能達到 8%,投資價值明顯。

  今年以來,佛山中心區,尤其是禪桂和佛山新城湧現瞭大批量的公寓產品,不管是產品線的豐富程度,還是產品本身的設計理念,都令人房子信用貸款利息缺錢急用哪裡借錢信用貸款貸款眼前一亮,而這些產品售價跨度也很大,從5000多元/平方米到2.3萬元/平方米,選擇很多。

  戶型亮點:獨攬千燈湖中心湖景,戶型設計方正通透大度,私傢電梯逐戶定制。

  盡管單價不斷飆升,但是從總價來看,公寓仍然非常具有吸引力,多數小戶型單位總價都在100萬元以內,有的甚至首付僅10多萬元起,投資門檻非常低。

  公寓:投資門檻低宜商宜居受青睞

  總價:該房子二胎借款戶型總價約609萬元。

  推薦戶型:智能公寓,5房3衛(含工人房)

  推售:待售

商業地產掀投資熱潮 公寓寫字樓成投資主要渠道

  寫字樓:租金呈現上升趨勢

  推薦理由:項目位處南海區桂城街道海六路8號,戶型建築面積為175~375平方米,佈局方正實用。項目是現樓銷售,即買即使用、即買即收益,是自用和投資的首選。

  單價:2.3萬元/平方米起(含6000元/平方米奢華裝修)

內容來自sina新聞

  對於寫字樓投資而言,核心地段寫字樓的投資回報更高。目前,佛山的寫字樓主要集中在三大板塊:季華路沿線、千燈湖板塊和佛山新城板塊。

  今年,南海萬達中心、保利中心、碧桂園城市花園、佛山萬科廣場、禪城綠地中心、綠地國際花都等城市核心區幾大項目寫字樓產品相繼面世,掀起寫字樓投資熱潮。長期以來佛山缺乏高品質寫字樓,隨著這一批高端寫字樓的入市,改變瞭整個佛山寫字樓的格局。

  推薦二:



  今年上半年南海區新建商品房合同登記銷售額為172.44億元,而商業、金融和信息用房銷售就達到瞭21.01億元,占總體銷售額的12%。自從國傢對住宅市場實施調控政策以來,商業地產就成為瞭佛山樓市的一支主力軍,成交市場非常活躍。

  推薦理由:項目位於佛山新城坊城核心,建築面積120000平方米,佛山地鐵1號線延長線(6號線)世紀蓮站直達項目負一層,項目緊鄰佛山新城交通樞紐中心,2條城軌2條地鐵交會於此(東平站)。

  該項目是坊城文化綜合體的核心組成部分,與亞洲最大的電影院線韓國CGV星星影城深度合作,未來將在項目商業部分建設CGV影城旗艦店。該項目主推SOHO產品,4.5米層高。項目三期預計將在10月中下旬正式公開發售。

  推薦戶型:新中式尊尚SOHO

  作為商業地產,公寓投資也應遵循地段優先的原則,周邊的人口密度、商業的密集度是考察公寓產品的兩大指標。從目前來看,公寓的投資回報率約3%~4%,收益比較合理。

  戶型亮點:使用率高、公共空間大、4.5米雙層空間收益多一層、兩層洗手間便利多一層、自由組合商住兩用、世紀蓮體育中心遠眺佛山新城東面全景。

  推售時間:在售

  單價:預計14000元/平方米

  該項目的超甲級寫字樓層高4.2~5.5米,標準層面積約2400平方米,方正實用。公寓式辦公樓面積涵蓋45~354平方米,人性化管理,辦公居住兩雙宜,且不受限購政策影響。部分單位將帶豪華裝修出售。

 推薦三:



  ●聯達大廈

  建築面積:約265平方米

  項目位於千燈湖金融高新區A區核心地段,毗鄰千燈湖金融高新區世界名企,本身配有小區運動場所、泳池,小區商業配套等,周邊有購物、高檔住宅、教育和行 政辦公等完善的配套。聯達大廈現樓寫字樓現正接受認購登記,9月28日晚現場銷售中心舉行VIP客戶品鑒晚會,10萬誠意金可獲額外9.8折優惠。

  推薦戶型:01、04單元,寫字樓單位

  戶型特點:佈局方正實用,盡攬千燈湖美景。

  對於投資客來說,不限購的商業地產,尤其是公寓和寫字樓,成為資金保值增值的主要渠道。

  價格:未定

  總價:該戶型總價約150萬元~200萬元



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/08233600941.shtml

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