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土信貸彰化社頭土信貸 中正區法拍撤回
2016/05/22 16:35
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車貸信貸雲林西螺車貸信貸四月或成限購松綁窗口 政策短期不會完全放開

  據悉,近日,溫州、長沙、杭州等多個城市傳出限購松綁傳聞。多位業內人士昨日在接受記者采訪時表示,在兩會"分類分城施策"的樓市調控基調下,限購等行政化政策邊際效應遞減,部分城市或將在四月份松綁限購,實行差別化調控。

 多地傳出限購要松綁

  最近有消息稱,溫州市限購松綁方案已經上報浙江省。實際上,今年全國兩會期間,溫州市委副書記、市長陳金彪曾表示,溫州的資金有很多沉淀在房地產市場,房價一旦出現斷崖式下跌,最後實體企業就會融不到錢。建議國傢實行差異化的樓市調控政策。隨後,長沙、杭州等地再度傳出,一系列促進房地產市場穩定發展的政策正在醞釀。其中包括限購的松綁,以及二套房貸款門檻的降低等。

  據業內最新的數據顯示,2014年3月,中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米11002元人民幣,環比上月上漲0.38%。這是2012年6月百城房價"負轉正"以來連續第22個月環比上漲,不過漲幅較2月縮小0.16個百分點。除漲幅縮小外,100個城市中房價上漲的城市個數進一步減少到63個,房價下跌的城市個數升至37個。

  以杭州為例,3月杭州主城區一共成交商品房1755套,名列近五年來倒數第二,同比僅為去年3月成交量的四成還不到。3月全國十大城市一手住宅均價中,杭州繼2月之後再次成為價格下跌城市之一,環比下跌0.18%。專傢認為,房價漲幅收窄和下跌城竹南房屋增貸市數量的增加,是樓市進入調整階段的重要指標。

  "在溫州、長沙、杭州等城市之所以出現限購松綁傳聞,是因為這些城市都存在房價連續下跌、成交低迷、庫存高企等共性,部分城市的房地產'綁架'瞭地方經濟,所以也出現瞭類似溫州官方要求松綁的聲音。"深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁如是說。

 為什麼要在4月?

  據瞭解,自2010年限購政策出臺以來,也曾有部分二三線城市因樓市供給過大,成交低迷而嘗試松綁限購,但在國傢宏觀調控的大基調下,多數城市的松綁都被叫停或不瞭瞭之。

  "關於調控,我認為,去年4月份的'國N條'會在今年4月到期,很多強加條款可能取消,比如'限購'逐漸淡化,剛需和第二套購房者的首付限制逐漸降低。"3月27日,世聯行董事長陳勁松在年報業績發佈會上做出上述預測。時值全國兩會剛結束,"分類施策分城施策"調控的表述讓人耳目一新,同時或許給瞭業界對於少數城市能夠松綁"限購令"的希望。

  深職院房地產研究所所長鄧志旺稱,之前出現少數城市試探性松綁,均夭折,是因為當時實行的"一刀切"調控;而現在則是區域化區別對待,所以4月份有可能成為限購松綁的"時間窗口"。中銀國際分析師田世欣表示,從政府提出的"分類調控"和"雙向調控"的說法來看,房地產行業調控的結構性放松存在可能,比如對於一些庫存量大、去化慢的二三線城市限購政策。

  中信建投房地產行業首席分析師蘇雪晶認為,行政調控的邊際效應正在遞減,4月是對限購、開發貸等相關政策進行調整的好時機,並將是由地方到中央的調整過程。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/03464042550.shtml

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