民國 96 年 08 月 02 日 第 2 則

聚合發建設「麗晶世紀總裁」預售屋廣告不實罰 600 萬元　　　　　

行政院公平交易委員會於本（ 2 ）日第 821 次委員會議決議，聚合發建設股份有限公司於「麗晶世紀總裁」預售屋廣告將「陽台」位置標示為客廳的一部分，並宣稱有「賞月觀星露天游泳池」、「低溫垃圾處理室」及「彩虹光影泉池」，對於商品之內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第 21 條第 1 項規定，除命其立即停止前開違法行為外，並處新臺幣 600 萬元罰鍰。

公平會表示，聚合發建設股份有限公司於臺中縣豐原市「麗晶世紀總裁」預售屋「 D5 傢俱平面配置參考圖」之客廳部分，繪有電視櫃、沙發、茶几等圖示，以標示該客廳之範圍。惟查，該參考圖客廳範圍虛線以外的部分，於建造平面圖及竣工圖均標示為「陽台」，該公司係於取得使用執照後，進行二次施工將陽台外推，改成客廳的一部分。是該公司於前揭參考圖將陽台位置繪製成客廳的一部分，除與建造平面圖及竣工圖不符外，亦足以使一般消費大眾誤認該參考圖所示之客廳範圍均得合法做為客廳使用，惟該公司將陽台外推做為客廳使用，業經臺中縣政府認定係屬違建，其差異難為相當數量之一般消費大眾所接受，核屬對商品之內容為虛偽不實及引人錯誤之表示。該公司復於案關廣告載有 29 項公共設施，其中第 5 項為「賞月觀星露天游泳池」，第 9 項為「低溫垃圾處理室」，第 22 項為「彩虹光影泉池」，並於「一樓全區平面配置參考圖」標示該等設施之位置。惟查，該「賞月觀星露天游泳池」圖示位置現場僅設有 SPA 水柱之兒童戲水池，其大小與功能均難以符合一般消費大眾對游泳池之認知，又該「低溫垃圾處理室」圖示位置現場僅設置垃圾子母車，而該「彩虹光影泉池」圖示位置現場僅設置 8 盞地燈，其廣告之宣稱均與事實不符。是以，聚合發建設股份有限公司前開行為，核屬對於商品之內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第 21 條第 1 項規定。
　　公平會經審酌聚合發建設股份有限公司違法行為之動機、目的及預期之不當利益；違法行為對交易秩序之危害程度；違法行為危害交易秩序之持續期間；因違法行為所得利益；事業之規模、經營狀況及其市場地位；違法類型曾否經中央主管機關導正或警示；以往違法類型、次數、間隔時間及所受處罰；違法後悛悔實據及配合調查等態度；與其他因素，除命其停止前述違法行為外，並處新臺幣 600 萬元罰鍰。