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2017/04/28 03:42
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代書2胎代償  建築商竟偷走開發商辦證材料

  建築商:隨時願意配合開發商辦理後續手續

  李中吉是錦府桃源小區臨時業主委員會的主任,因為小區沒有產權證,業委會也隻能是"臨時"的。近日,記者在小區見到李中吉時,他手中拿著厚厚的材料,說起這個問題,李中吉直搖頭。小區是2009年11月初交付使用的,共11幢樓485戶業主,目前入住瞭446戶業主。根據合同規定,開發商應在小區交付使用後180個工作日辦好產權,因為在規定日期內,遲遲等不到產權證,2011年5月,在物業的協調下,小區10餘名業主代表與開發商的負責人在物業進行瞭一次會談。當時,開發商負責人稱,小區11幢樓都已驗收完畢,2009年12月31日,正在他們準備辦理竣工驗收備案手續時,辦理產權證的資料、文件檔案等都被盜瞭,他們已經報警,也正是因資料被盜,所以產權證遲遲無法辦理,因補辦資料手續很繁瑣,他們正在積極處理。

  近日,記者在小區采訪時,小區數位業主表示,如今小區出現房屋漏雨無人維修的情況。記者從小區物業拿到一份資料顯示,小區從2010年開始至今,已有115戶業主傢出現漏雨情況。物業郎經理表示,根據《大連市住房質量保證書》中規定,房間、外墻滲漏保修期為5年,屬於保修范圍內的,施工單位應當在接到通知之日起7天內派人保修,施工單位不在約定期限內派人保修的,建設單位或房屋建築所有人可以另行委托其他單位保修,由原施工單位承擔相應責任。

  開發商:遲遲辦不下產權證我很著急獨棟豪宅二胎年息借貸增貸轉貸

  市建委:小區有五大原因不夠辦理竣工驗收備案條件房屋信貸土信貸屏東新埤土信貸

  眼看著又要到新一年的開學季瞭,可住在中山區錦府桃源的劉先生犯愁瞭,因為他們入住小區近4年,產權證遲遲無法辦下來,業主無法落戶,這讓馬上就要上小學的孩子無法就近入學。是什麼原因讓一個住著446戶千餘名業主的小區近4年辦不下產權證?就此,本報記者進行瞭深入調查。

內容來自sina新聞

  在談到小區漏雨的問題時,他表示,維修既不是開發商出資,也不是開發商派人,所以,他們是主動幫業主協商維修的。業主傢漏雨的有些情況是屬於兩年質保范圍內的,有些是屬於五年質保范圍內的,目前起訴的業主傢裡漏雨的情況,都屬於兩年質保范圍的。

  目前,小區存在五大原因仍不具備辦理竣工備案條件:一、規劃許可證、審圖報告、規劃核實中面積不一致;二、建設單位在2009年12月報送的2~11號樓竣工驗收相關資料中部分內容不完善;三、1號樓建設單位至今未組織竣工驗收;四、2009年12月在監督建設單位組織的2~11號樓竣工驗收中,對發現的質量問題下發瞭責令整改通知書,建設單位於2010年5月返回整改報告,由於仍然存在問題,未全部整改完成,至今未進行復查;五、建設單位未提供2~11號樓有效期內的電梯定期檢驗報告和工程竣工驗收報告。記者趙卓

  三方說法



  115戶業主傢漏雨無人維修

  施工單位大連浩盛建築工程有限公司董事長於慶良表示,因為開發商欠錢,他們為瞭"要挾"對方盡快付款,才將辦理報竣材料拿走瞭。後來,他們已經將這些材料全部補齊。至於目前該小區無法辦理竣工備案證的原因,主要是開發商有超建行為,剩下的問題都是小事,他們隨時願意配合開發商辦理後續手續。就雙方的經濟糾紛,於慶良拿出瞭幾份大連市城鄉建設委員會出具的材料,在一份關於兩公司工程款決算糾紛問題的會議紀要中記者看到,會議是由市建委等主持,議定的事項中顯示,2010年12月14日,由"銘泰"支付"浩盛"1450萬元,由"浩盛"支付農民工工資。在支付工資的同時,開發、施工單位雙方在建委監督下,共同委托具有一級資質的工程造價事務所對小區工程做出工程造價鑒定,作為雙方結算的依據。鑒定後,雙方實行"多退少補",同時,"浩盛"負責為"銘泰"補辦小區相關驗收手續。2011年11月,市建委再次做出一份情況說明,顯示此前的會議紀要沒能執行落實的原因在"銘泰"。

  采訪中,於慶良表示,小區有業主傢漏雨的情況,其中,隻有幾戶是因房屋質量原因漏雨,這是他們的責任,沒有維修是他們存在問題,但絕大多數漏雨都是窗的原因造成的,這不該由他們負責。

  據李中吉介紹,從2011年5月20日至7月20日,小區150多戶業主分三批先後將開發商起訴至法院,申請賠償一事。在小區孫先生的一份由中山區法院出具的2011年10月17日判決書中記者看到,大連銘泰房地產開發有限公司應付孫先生逾期辦證違約金3.5萬餘元。李中吉表示,小區150餘戶業主的判決都勝訴瞭,隻不過賠償金額根據總房款不同而不等。雖然案子勝訴瞭,可一年多來,眾多業主並沒看到賠償金。一位業主表示,2011年12月,大傢向法院申請瞭強制執行,後來,他們從律師處瞭解到,法院查封瞭開發商的幾間房屋,可這幾間房屋至今也沒拍賣。在同年的12月,警方已將開發商丟失辦理產權證資料的案子破瞭,而偷走這些材料的竟然是建築商的人員。"事實上,我們從得知小區無法順利辦下產權證時就知道,開發商和建築商之間存在經濟糾紛。"李中吉表示,這可能也是建築商要偷手續的一個原因。

  昨日上午,記者在大連銘泰房地產開發有限公司見到瞭公司董事長郭守臣。對於目前的問題,他表示,出瞭這樣的事情,他也很著急。材料丟失後,他們在積極補辦相關材料,目前,所有材料已補辦完成,隻差建築單位的材料瞭。"這件事中有刑事案件,又有民事案件,具體問題並不方便多談,而且,公司與建築單位的經濟糾紛和產權證的問題並不是一件事。"采訪中,郭董堅稱,雙方經濟糾紛正在省高院審理中,至於建築商稱他們有超建的情況,這一點他並不認可,但小區的產權證一定要辦,也一定能辦,至於時間問題卻不好估計。

中山區錦府桃源業主入住近4年產權證遲遲沒著落

  昨日下午,記者采訪瞭大連市建委質監站的孫科長,孫科長告訴記者,沒有辦理竣工驗收備案小區是不能入住的。目前,錦府桃源小區未辦手續就讓業主入住,開發商是要被處罰的。

  他們曾找過施工單位,可對方表示,他們與物業沒有任何法律文書,即使來維修,也應該由開發商通知。"開發商也曾派人來修過。"郎經理說,小區的窗戶工程被開發商分包出去瞭,業主傢窗縫漏雨時,窗戶廠傢來過,但並沒修好。"窗戶的安裝不是由建築商找來的,就會出現窗戶廠傢稱是墻的問題漏雨,可建築商又稱是窗的問題造成漏雨這樣互相踢皮球的問題。"為此,他們還幫兩戶漏雨較嚴重的業主將問題起訴至法院。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-04/07582240465.shtml
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