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2017/04/18 03:41
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多傢大中房企全年目標普漲40%

  "2014年的房地產市場,整體穩步略有上升,結構有一些變化。"首創置業董事長劉曉光分析,一線城市,價值比較高的二、三線城市和一些大城市圈裡面的二、三線城市會穩步增長。

內容來自sina新聞

  去年高房貸雲林四湖房貸歌猛進跨入"千億俱樂部"的碧桂園也在1月淡季"超車",銷售176.7億元,實現瞭140%的高速增長。

  以龍頭房企萬科為例,其1月份的銷售額高達277億元,業內驚呼為"全年2000億"的節奏。事實上,萬科1月的推盤量並不高。但去年底以來自身積累瞭350億左右的已認購待簽約資源,這些有望陸續在今年第一季度的銷售中註入銷售業績表。

  華潤置地、世茂兩傢房企也透露,不是今年最晚明年會加入千億俱樂部。綠城、融創、龍湖、招商也在加快向千億沖刺。

  日前已有多傢房企公佈2014年1月銷售額。在寒春淡季,不少大房企銷售數據仍出現明顯上漲,行業集中度如期提升。10日,首創置業公佈全年整體可售貨源預計超過400萬平方米,全年銷售目標280億元以上。萬達稱今年將力爭躋身世界500強以及全球最大的不動產企業。中原地產首席分析師張大偉告訴記者,除瞭標桿房企穩提目標,多傢大中型房企全年目標均漲40%,但平均利潤的降低對房企的專業化要求更高,競爭必然加劇。





  但譚華傑表示,"小股操盤"手法,萬科可以隻占項目20%以下的股權,不過必須由萬科來操盤,"用萬科的團隊、用萬科的品牌"。業內透露,綠地、招商等企業也提出瞭諸如"小股操盤"模式在內的額外盈利模式。

  記者采訪不少華南大型開發商發現,目前幾乎所有一線房企都采取高周轉模式,強烈推行快速開盤快速銷售,推行產品和管理標準化。據中原地產統計,在未來幾年內,行業平均利潤率每年將降低1~2個百分點左右。這種要求下,行業的資金安全和大規模復制幾乎無法避免。

  值得擔憂的是,房地產業難以滿足的高速增長訴求何時終瞭?

  中原地產報告預計,過去幾年的爆發式上漲暫停,平均利潤的降低對房企的專業化要求更高,房企之間的競爭也可能會越來越加劇。

  萬科發力"小股操盤"

  萬保中恒等龍頭穩定上漲之外,不少中型房企如首開股份(600376,股吧)、旭輝、禹洲地產等均認為今年行情仍可觀,銷售目標平均上提都達到四成左右。

  綠地房地產有關負責人日前也告訴記者,集團對2014年的房地產業務給予厚望,目標是銷售額達到2400億元。

  大房企1月業績"吃老本"

 &線西鄉二胎房屋銀行emsp;高目標激勵下,房企在融資和模式創新上也各出奇招。萬科董秘譚華傑透露,萬科2014年將發力"小股操盤",這種模式投資投入資金並不多,但投資回報率會比較高。雖然萬科歷來要求絕對的控股。

  一方面是房企的銷售目標上漲;但另一方面,從整體行業銷售來看,2014年1~2月份的整體市場銷售並未出現開門紅。

  "累積的風險可能越來越大,一旦有員山鄉二胎房貸繼續收緊的政策出臺,很可能市場會出現再次調整。"張大偉如是表示。

  不少大房企1月銷售業績可觀。但值得註意的是,去年完成銷售目標後,累積的貨源納入1月統計,使得1月這個傳統淡季賬面相對"好看"。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/08342604247.shtml

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