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2017/04/18 18:35
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  因房子而揪心的大有人在。去年底剛在廣州購買瞭一套房源的李小姐向記者坦言,"真擔心自己是高房價的最後接棒者。"

  克而瑞上海機構研究總監薛建雄分析稱:"在一線城市,如果這個房子是熱銷的房子,那就不用慌,如果是一直賣不動的項目,就確實不太妙。"薛建雄認為,整體來看,現在大傢確實有些過於悲觀瞭。

內容來自sina新聞

  國內一傢大型商業銀行上海分行的信貸經理告訴記者,目前,該行針對首套房執行基準利率。可以作為對比的是,去年3月份,這傢銀行給優質客戶的房貸利率是8.4折。

  劉雲的擔心並非個案,去年底剛在廣州購買一套房源的李小姐向記者坦言,"真擔心自己是高房價的最後接棒者。"

  餘英認為,今年新拍的樓面地價基本和正在銷售的房價持平,這批"地王"上的房子最快年底才能入市,到時房價一定翻番;2013年前拿地的成本比今年低一半到三分之一,這批貨現在上漲不多,預計下半年尾盤會上漲接軌2015年新房價格。

  房貸

  擔心成高房價最後接棒者

  上海師范大學商學院投資與保險系副教授黃建中認為,預期已經開始改變,2014年房地產業將出現大拐點,最大的導火索是金融形勢發生瞭巨大的變化。利率市場化導致利率不斷飆升,造成市場流動性緊張,"錢荒"對房地產市場的沖擊是非常大的。

  在丁祖昱看來,此次樓市變局,對於部分企業也是一種機會。首先是優秀房企提高占有率的機會,其次是高成長房企彎道超車的機會,再次是大量挖人的機會。

  購房者

  "好不容易做瞭決定,最近樓市的變化真是嚇死我瞭。"劉雲告訴《第一財經日報》記者,他和妻子從去年下半年開始,在上海多個區域看瞭不少房子,但上海高房價讓他一直難以出手。

  "我已經睡不著覺瞭。"

  丁祖昱建議,在當下的樓市變局中,開發商"謹慎很必要、悲觀沒必要"。如何做到謹慎不悲觀,需要做到"三個確保"、"三個註意"、"三個不要"和"三個機會"。三個確保是"確保現金流、確保快周轉、確保做主流";三個註意是"註意降價信號、註意去化信號、註意土地信號";三個不要是"不要拿地王、不要高負債、不要拼指標。"



  同策咨詢研究部總監張宏偉對《第一財經日報》記者表示,在一二線城市樓市調控政策"階段性"收緊及市場流動性趨緊的市場背景下,房價在3月"小陽春"市場難以出現大幅反彈的機會,開發商也不可能從價格上獲得相對不錯的利潤空間。假扣押二胎年息借貸增貸轉貸

  當然,也有"力挺"房價的業內人士認為,2014年上半年仍是購房的好時機。保利地產廣東公司董事長餘英公開表示:"2014年樓市預測是3月起飛,5~8月火爆。所以說,2014年上半年是投資買房最佳時機。

  一位開發商向記者坦言,最近公司內部都在開緊急會議,商討如何應對當下的樓市變局。"我們也緊急咨詢瞭很多業內專傢,眾說紛紜,但整體看法偏空。"

  預期是一種很敏感的東西,樓市火爆時透露出來的是執著,而一旦有風吹草動,則會出現心理上的妥協。

  面對部分城市房價的松動與銀行"抽血"房地產的消息,多數還沒為高房價埋單的人士的態度則是"坐等降價"。

  電話那頭,剛剛在上海嘉定區訂購銀行二胎房屋一套房源的劉雲(化名)顯得很不淡定。她向《第一財經日報》記者稱,"最近樓市好像真的'變天瞭',我都快急死瞭,已經交瞭幾萬元的意向金,現在進退兩難。"

  仍在"力挺"房價和房地產的開發商大有人在,但不得不承認的是,悲觀情緒也開始在開發商群體中蔓延。

  優惠都去哪兒瞭

  隨著樓市"崩盤論"發酵,反應最為迅速的資本市場瞬間"變臉",此前就表現不好的地產股進一步"淪陷"。

  不過,在易居中國執行總裁、樓市專傢丁祖昱看來,目前市場有些過於悲觀。他認為,在當下的樓市變局中,開發商"謹慎很必要,悲觀沒必要"。"開發商需要確保現金流、確保快周轉、確保做主流。"

  "利率上升導致貸款緊縮,銀行從去年下半年開始對個人按揭貸款進行控制,房貸利率上升,放款周期拉長,這也導致需求受到抑制且購房者成本上升。"黃建中對本報記者表示,銀行開始限制對房地產企業的開發貸,這說明銀行已經越來越意識到房地產行業的風險,這是一個很重要的信號,這種收緊還隻是剛剛開始,如果房價下跌,收緊的幅度會更大。

  購房者進退兩難樓市患"預期綜合征"

  上述信貸經理表示,上半年流動性確實很緊。今年開年的銀行存款在降,這必然導致貸款緊縮。現在存款結構已經理財化瞭,老百姓喜歡購買理財產品,但隻有少部分表內產品算存款,大部分理財產品都是不算存款的。還有就是餘額寶這樣的產品也分流瞭大量銀行存款,另外,今年有不少投資者熱衷打新股,這都是在分流銀行的存款。

  "現在買房的購房者很難貸到款,因為開年放的都是去年下半年沒放上的,去年公積金頭寸也緊張,這導致商業銀行的貸款沒法跟進。"該信貸經理預計,房貸額度緊張的問題會延續到3、4月份。"我們現在接單,但放款還要等一段時間,首套房是基準利率,二套房利率再上浮10%。目前,一手房情況還好些,二手房貸更緊。"

  2月24日,一傢知名房產機構通過對中國銀行、農業銀行等上海6傢大型商業銀行進行調研後,除農行首套房貸給出最高9.8折優惠外,建設銀行、交通銀行等5傢銀行的首套房貸皆執行基準利率。其中,中國銀行工作人員表示,放款時間則根據貸款金額和申請次序進行綜合考慮。

  上海中原地產市場研究部總監宋會雍認為,樓盤降價、銀行收緊開發貸、地產股暴跌,這些因素肯定會對未來的樓市預期產生影響。目前,部分銀行正在對房地產領域的信貸做新一輪的風險評估和對策擬定,這意味著整個行業正在為可能面臨的困難做準備。

  開發商

  一直在開電話會議

購房者進退兩難擔心成高房價最後接棒者

  廣為流傳的是萬科董事局主席王石"今年樓市非常不妙"的說法。其實,早在去年9月,李嘉誠拋售內地資產時,王石就表示:"精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業,這是一個信號,小心瞭!"

  "我們公司內部年初預測,2014年的樓市形勢肯定比2013年難,尤其下半年,可能會有不少樓盤降價。"一傢中型房企內部人士感慨,"沒想到年頭就來瞭這一曲。"

  "上周末一直在開電話會議,機構、投資者研討。"某上市房企董秘對本報記者稱,上周五有關銀行停貸和杭州降價的消息傳出後,整個周末都在講這事。

  對於杭州等地的降價聲,他在電話裡不停地追問記者:"真的會降價嗎?到底會降多少?我的房子離地鐵特別近,應該還抗跌的吧?"

  易居中國董事局聯席主席兼總裁周忻在其實名微博上稱,"政策打壓房價瞭嗎?沒有。房產稅擴大試點瞭嗎?沒有。貸款停瞭嗎?那銀行怎麼辦!地價下來瞭嗎?繼續堅挺。一二月份為什麼銷量不高?過節呀。為什麼有些城市有項目打折促銷?房企年初先跑量求穩和城市供求關系。基本面沒變,房價會大跌嗎?"

  億翰智庫首席研究員陳嘯天則認為,短期內的眾多負面消息會降低三月份兩會期間出臺房地產調控政策的概率,對於整個行業來說,不見得是壞事。

  "房款已付,木已成舟,對於房價跌不跌的問題,隻能聽天由命瞭。"李小姐無奈地對記者表示。

  張宏偉建議,在2014年"小陽春"市場開發企業仍然要堅持"跑量"的基本原則,根據政策層面階段性變化特征,一方面通過"跑量"回籠資金,另一方面,將資金投入到土地市場拿地,及時"換倉"謀求下一輪市場的發展機會。在2014年2~3月這個年初開始階段,樓市"小陽春"仍需在"量"上做文章,堅持"跑量"回籠資金,而不應在價格上做太多考慮。

  在"閱房無數"、糾結良久之後,劉雲終於做出決定,他選擇瞭上海外環外的一套房源,並交瞭數萬元的意向金。"手裡有些閑錢,沒什麼投資渠道,最終還是決定購買房產。"劉雲說。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/09043948576.shtml

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