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2017/01/02 04:03
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  不動產登記不僅是房產登記

  日前,國務院常務會議決定,整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。倡導多年的不動產登記體系迅速提房貸2胎增貸怎麼貸款比較會過件速,但這個龐大的體系和百姓日常生活有什麼關系?最關心的房價會不會下跌?房姐、房叔會不會因此無處遁形?

 不動產登記將加速房產稅推進

  國務院常務會議決定,整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。不少人開始歡呼房價可能下降,但實際上,不動產的概念非常大,遠超過房屋信息登記。

內容來自sina新聞

  在不動產登記任務全面劃歸國土資源部之前,住建部一直牽頭個人住房信息聯網。雖然住建部多次公佈瞭聯網時間表以及聯網城市數量,但這一工作一直推進乏力。直到這次不動產登記事宜最終劃給國土部之前,社會公眾也不知道個人住房信息是否聯網,有多少城市聯網,聯網後產生瞭什麼作用。

  不動產登記新政公佈後,社會輿論一片叫好,其中最為關註的是個人住房信息聯網,業內認為這將讓這一系統真正有望落到實處。"這是好政策,如果今年實施,房價馬上會跌。"SOHO中國董事長潘石屹評價政策時表示。

  在國土部接受不動產登記任務後,個人住房信息聯網將會如何發展,目前國土部還沒有明確時間表。但市場普遍有著良好預期,認為有利於抑制房價。

  在這幾年中,住建部也曾反復和地方政府溝通,試圖安撫地方對個人住房信息聯網而引發的憂慮,並嘗試與地方政府簽訂"數據采集和使用安全協議",還承諾地方政府聯網采集的數據僅用於宏觀分析。住建部表示不設房屋產權查詢端口,亦不擁有查詢權限,個人住房信息的查詢權仍保留在地方政府。

  個人住房信息聯網有望落實

  日前,國務院常務會議決定,整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。新政公佈後,社會輿論一片叫好,SOHO中國董事長潘石屹就表示,"這是好政策,如果今年實施,房價馬上會跌。"

  在此之前,不動產登記處於多頭行政的局面。住建部門負責房屋所有權登記;國土部門負責集體土地所有權、國有土地使用權等登記,農業部門負責耕地承包經營權登記,林業部門負責林地登記;此外,還有漁業、海洋部門分別負責水面、海域等登記。

  舊的登記體系造成的結果就是,登記形式多樣,管理復雜,推進緩慢,政府無法對不動產體系有一個全面的瞭解和掌握。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,這種多頭登記使得重復登記、信息分散不宜查詢,給不動產交易管理帶來很大的麻煩,有違物權登記初衷。

  本報記者曾經逐一詢問40個省會及房地產熱門城市的聯網情況,但明確表示聯網的城市不足四分之一。而大多數城市房管部門都表示不清楚、不瞭解。可見地方對住房信息登記和聯網體系顧慮重重。

  我國對不動產的普遍定義既包含土地、林地等自然資源本身,又包括土地上的建築、林地上的樹木等附著物。在此次決定中,國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責,基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺"四統一"。

國務院推不動產登記制 潘石屹實施房價馬上跌

  個人房產信息聯網之後會打擊高房價嗎?胡景暉表示,這不僅僅是將分頭的數據匯總起來,更重要的是構建統一的平臺之後,給民眾提供更便捷服務的同時,也提高政府整體管理效能。

  中原地產研究部總監張大偉認為,不動產登記系統及房屋價值動態評估系統是房產稅全面開征的兩大必要技術前提。目前一二線城市的房屋價值動態評估系統在逐漸完善。如果不動產登記系統能夠建立,房產稅的推進將會明顯加速。

  "不動產實行統一登記制度給未來開征房產稅和為各類產權的土地合法交易奠定基礎,"胡景暉預計,這都將促進未來房地產市場新房、二手房、租賃市場的有效供應量,緩解部分城市或者局部區域的市場供需矛盾,減緩房價繼續上漲的壓力。

  從一項稅種的征收來看,這一稅種要征收還需要很長一段路,尤其是人大立法等諸多過程需要經歷。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-23/03193748345.shtml

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