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2016/02/01 02:38
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內容來自sina新聞

北京樓市強制搭售變相漲價 評限價令本身也不合理

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  【導讀】地王頻出刺激漲價預期,國慶節期間北京部分樓盤規避限價令,強制搭售變相漲價不愁賣。

  據經濟之聲《央廣財經評論》報道,十一黃金周,有人帶著傢人興沖沖外出旅遊,有人領著妻兒急火火紮進樓市。進入傳統的"金九銀十"銷售旺季,一線城市樓市熱度依然不減,地王繼續頻繁出現,一些新盤推出第一天便被一搶而光。

  在北京,樓市強制搭售愈演愈烈。要買房,必須接受一筆除房款之外,從30萬到80萬元不等的額外的精裝修費用,這種強制搭售計劃在被稱為京城樓市"價格窪地"的南六環外天宮院板塊已經成風,並把這個區域實際房價推漲到每平方米2.3萬元到2.7萬元。業內人士說青埔土地貸款,這種做法無非是想規避監管的"限價令"。

  強制附加"精裝修"計劃,其實就是"變相漲價"。"變相漲價"成風,和北京強勢推動的"限價"政策不無關系。今年3月,北京出臺規定要求住建部門"提高商品房預售許可門檻、加強商品房銷售價格引導","對報價明顯高於項目前期成交價格""周邊在售項目價格"而且不接受指導的商品房項目,暫不核發預售許可證書或者暫不辦理現房銷售備案。

  打著精裝修的旗號,卻是實實在在的變相漲價,讓限價令成瞭一紙空文。今年以來,一線城市地王頻出,地價不斷攀升。進入9月後,廣州、深圳的土地價格繼續上漲。業內人士分析,"地王"頻現表明開發商對市場前景樂觀,也刺激瞭房價上漲預期。

  經濟之聲特約評論員、上海某房地產研究院副院長楊紅旭就此評論。

  這種買房強制搭售的手段,從6月起就已經被一些樓盤采用,折算實際售價比住建委網站上公佈的價格每平方米高出3000到5000元。我們是不是可以做出判斷:"限價令"沒有達到預期的目的?

  楊紅旭:這個限價令肯定是沒有什麼效果的,因為這個手段本身有問題。價格是市場供求關系的一個信號,限制價格等於是人為的把市場幹預的信號給打斷瞭。我們要調控房價,最好是通過調控供求關系來解決,價格是供求關系決定的,如果供不應求,即便限制價格也沒用,所以這個限價令本身是行政幹預,是不合理手段,也無法去抑制房價。

  您認為比較好的調控方式應該是什麼樣的?

  楊紅旭:調控方式我們首先要分清兩點,第一是保障房由政府主導,商品房由市場來引導,也就是由市場機制來引導商品房價格的變化。既然是調控商品房市場,就要從供求關系這樣一個源頭上去找合適的方法,增加供應是根本,比如說能不能通過一些手段逼出一些存量房,在供應方面,無論是新增房還是存量房,去想一些招。第二就是抑制需求,抑制部分不合理的需求,所以打擊或者抑制投資投地性購房是合理的。一方面增加供給,一方面抑制不合理的需求,這樣就會使供給關系趨於平衡,或者說不至於出現嚴重的供不應求,這樣來引導價格趨於平均或者增幅放小。

  除瞭新房價格被開發商玩弄小心機推高之外,二手房市場也特別紅火。據鏈傢地產市場研究部、中原地產市場研究部等市場研究機構統計,截至9月29日,9月份北京市二手住宅成交量環比上漲17%,市場延續復蘇態勢,成交量持續走高。這樣看來不出意外的話,是不是金九銀十量價齊漲的局面基本上可以肯定瞭?

  楊紅旭:基本上可以確定瞭,這裡面有兩個面是基本上保持不變的。第一個面是市場上行的勢頭是往上走的,9月份成交量無論是新房還是二手房同期往上走是肯定的,價格其實基本上是沒變。第二個看政策面,總體上說中央層面、政策面是保持平靜的。

  我個人認為在十八屆三中全會之前,中央不會出什麼大的政策,這樣的話市場在積極的往上走,政策面又平穩,所以我認為金九銀十在很多城市會出現,就是說量價齊升,量的話沒有超過三月份,價格一定是超過三月份的,這個態勢在很多城市都會出現。

  在這個傳統的樓市銷售旺季,購房者蠢蠢欲動。"金九"一開局,廣州的多個區域就湧現出不少"日光"盤,一些樓盤開盤第一天就被一搶而空。相關的研究報告說,今年一線城市"地王"頻頻出現,對房企、購房者以及地王周邊區域的受訪者心理都產生影響,導致房價短期上漲的預期更為強烈。一邊是調控持續加碼,一邊是樓是"抗藥性"不斷增強。接下來,調控的思路要不要做出一些調整?

  楊紅旭:去年6月份開始整體房價增長,之後漲一直漲到現在,已經有15個月瞭。我認為去年大部分原因是供求關系,今年預期是主導因素,因為這種地王頻現包括價格一直漲使很多人有點恐慌,尤其是大城市,這種預期有些需求是希望比較快,甚至說部分的投資投地開始失望瞭,這樣的情況積壓的話是房價2胎借貸利率往上漲,可能維持一段時間,我估計應該會漲到明年上半年。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-07/08412440434.shtml

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