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台新銀行貸款試算 銀行貸不下來哪裡好過件可以快速貸
2016/09/03 08:44
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夫妻倆為了讓兒子能在溫哥華有個安穩的住處,在今年初決定投資40萬加元(約台幣1千萬元)在當地買下一戶公寓預售屋,不料溫哥華所屬的卑詩省政府自8月2日起針對外籍購屋者課徵房屋總價15%的房屋交易稅,導致李先生必須多付6萬加元。

李先生無奈表示:「我了解當地政府針對外籍購屋者課稅的原因,畢竟中國房市過熱也對國內造成許多問題,但我們不是投資客。」

據大溫哥華房地產局統計,截至今年7月為止1年內溫哥華基準房價上漲33%至93萬加元。卑詩省省長簡蕙芝(Christy Clark)強調,除了針對外籍購屋者課稅之外還加徵空屋稅,但部分人士認為政府不該針對購屋者國籍,而是針對購屋者是否對地方經濟有所貢獻來鎖定課稅對象。

工商時報【

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陳穎芃】

市場質疑增稅成效

來自中

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國及其他國家的熱錢不斷湧入加拿大房市,使溫哥華政府不得不針對外籍購屋者課徵額外稅項,希望抑制當地房價飆漲。

■The new tax is the latest move by governments fr

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om Singapore to Australia to try to limit the amount of foreign money coming into local real-estate markets to keep home prices from rising further.

近來包括新加坡、澳洲等國已陸續針對外籍購屋者課徵房屋交易稅,目的無非是希望抑制海外熱錢湧入國內房市,造成房價繼續飆漲。然而,部分人士質疑這類增稅措施不見得能解決問題,因為低利率環境大幅降低房貸門檻,再加上人民幣貶值與中國政府反腐政策,使不少中國人急於將資金移往海外。

華盛頓智庫Brookings Institution國際經濟部主任普拉薩德(Eswar Prasad)表示:「就算現在在溫哥華購屋得負擔15%交易稅好了,對有錢的中國富商

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或官員來說恐怕只是零頭,畢竟他們在中國的資金岌岌可危。」

況且,外籍購屋者只要以當地親戚的名義購屋

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,或是選擇在其他尚未開徵類似稅項的城市置產就能避免額外開銷,因此不少人擔心卑詩省政府的做法只會把海外熱錢轉向多倫多房市,使多倫多房價更加昂貴。

香港與新加坡政府先後在2012及2013年針對外籍購屋者課徵15%房屋交易稅,同時搭配其他措施抑制房市過熱。以香港為例,政府不但提高頭期款門檻,還針對豪宅提高房屋交易稅,成功讓房價在6個月內下跌70%,但隨後又開始飆漲。香港政府又以更多增稅措施來打房,無奈今年英國脫歐再度助長香港房價

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漲勢。

房價1年內飆漲33%

華爾街日報報導,住在北京的李先生在一家美商科技公司上班,與太太育有一子。去年兩夫妻為了讓12歲兒子到海外求學,決定讓太太辭職帶兒子遠赴溫哥華居住,而李先生則留在北京賺錢養家。

溫哥華民間團體「本地納稅人房屋行動」成員Justin Fung就建議,政府應不分國籍對所有購屋者課徵房屋交易稅,再依照購屋者在當地繳納的所得稅來提供稅務減免。

他表示自己與妻小住在自購的兩房公寓,最近幾年曾想換到較大的公寓,但得知目前房價後立刻打消念頭。至於遠在北京賺錢的李先生則因夫妻倆已經付了頭期款,只好硬著頭皮提高房貸金額以負擔稅金。李先生表示:「我只

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求我兒子有地方住好讓他完成學業。」
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