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2016/08/16 16:17
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由於附近尚未有商家,若步行至捷運江子翠站6號出口,約8?10分鐘,中間經過江寧傳統市場,才較有機會採買,而江翠國小也在捷運站旁,另外,因鄰近64快速道路台中借款,可銜接五股交流道、北二高等,具有地段優勢。

▲即使是平日下午也有4組客人光臨招待中心。(圖/記者葉佳華攝)

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「江翠ONE」優缺點比較

茂德建設在新北市板橋區推出的建案「江翠ONE」,規劃17?35坪,1?3房格局,打出低於區域行情的「4字頭」破盤價,7月1日開賣迄今,預售總戶數469戶中,已有350戶完成簽約,熱銷逾7成,目前可售屋僅剩80餘戶。

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A棟及部分C棟2、3樓作為事務所使用,開價每坪43?46萬元,專案經理洪光群表示,未來社區部分樓層將作為新北市勞工局辦公室及教育局公辦幼兒園,意味民間借貸利率著該住戶更有機會申請公立幼兒園。

此案在重劃區域內取得第1張建照,加上位高雄小額借錢置處於板橋頭,離台北生活圈僅有一橋之隔,專案經理洪光群也特別指出,除了總價低,一般民眾容易購入之外,付款方式也較輕鬆,簽約先付10%訂金,另外10%則分5期工程款、房貸8成。

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※住家每坪46?51萬元

▲捷運江子翠站6號出口。(圖/記者葉佳華攝)

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▲位於C棟2樓一戶約35坪傢俱配置參考圖。(圖/業者提供)

信貸利率最低

坪數/格局:17~35坪/1?3房

▼信義房屋板橋江翠店主任周勤斌。(圖/記者葉佳華攝)

此案總基地面積1,100坪,分成A、B、C三棟,為地上19樓、地下6層樓產品,休閒設施包含挑高6米的大廳、頂樓的空中花園、KTV、小額借款台中健身房、以及Night Bar等,住家公設比約32.5%。

▲廚具採人造石檯面。(圖/記者葉佳華攝)

樓高:住家3.2米、事務所4米

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▲新北市板橋區江翠國小。(圖/記者葉高雄市借錢佳華攝)

▼各銀行房貸利率一覽表。(圖/記者葉佳華製)

付款方式:自備20%(10%分5期)、房貸80%

交屋日:預計2019年上旬

樓層:地上19代書貸款手續費樓、地下6樓

▲1樓公設平面配置參考圖。(圖/業者提供)

「江翠ONE」自7月1日正式開賣以來,完成簽約已有350戶,目前可售屋僅剩80餘戶,專案經理洪光群表示,開賣後帶動鄰近地區舊屋換新屋的風潮,吸引包含板橋、中和、土城、萬華等客群。

優點

※總價低個人小額信貸比較

※單價低於周邊行情

※近台北,交通方便

缺點

※社區位代書貸款風險置被包覆,感覺擁擠

※單層9戶戶數多,出入複雜

※附近還未有商家,生活機能較不便

◆專家意見◆

總價低吸引人,單價也低於附近行情,對於自住客來說好入手,不過因為公設比相較於附近中古屋還高,因此扣掉公設,實際使用面積相當有限,信義房屋板橋江翠店主任周勤斌表示,由於是重劃區首案,目前已有建商陸續插旗,但也因為如此,交屋後恐將面臨建設黑暗期,大車可能高雄借錢網來來去去,另外,重劃區內目前尚未有商店、也沒有遮蔽物。民間信貸利息

▲位於C棟2樓一戶約35坪樣品屋。(圖/記者葉佳華攝)

停車位售價:平面車位150?200萬元



▲B棟空中酒吧3D示意圖。(圖/業者提供)



▲江寧傳統市場。(圖/記者葉佳華攝)

※事務所每坪43?46萬元

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▲位於江翠北側重劃區第1個建案「江翠ONE」信貸試算表excel。(圖/記者代書貸款利率葉佳華攝)

▲衛浴採用和成牌馬桶。(圖/記者葉佳華攝)

▲一樓大廳3D示永豐信貸小額信貸試算意圖。(圖/業者提供)

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