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第一太平戴維斯指出，本案除了可單獨開發，未來更有機會透過整合與容積移轉大幅增加土地開發效益。

大安區是台北市最精華地區，許多知名建商皆深耕大安區住宅市場，但可開發素地一

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地難求，建商開發朝合建或都更方式發展，然而，精華地段土地整合不易，不僅整合遙遙無期更常無疾而終，過往只要有大安區資產辦理標售，只要是產權單一清楚，不論是素地或具重建效益的標的，皆可吸引眾多投資人競爭搶標。

例如2013年青田街196坪住三土地標售，每坪單價500.8萬元，溢價率64%；今年

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初國產署標售大安區367坪的住三土地，也吸引4封標單，最後由元利建設的公司監察人以個人名義每坪單價465萬元得標，溢價率28%，搶手程度由此可見。

第一太平戴維斯協理黃瑞楠說明，本案為大安區雲和街上雙面臨路角地、基地方整，最重要的是本案為單一所有權人所持有，產權完整、單純；除了有龍門國中、金華國中等明星優質學區加持，鄰近大安森林公園與師大、台大校區，具備完整的生活機能、書香和靜謐低調的生活圈；周邊屋齡30年的中古華廈住宅每坪80萬至90萬元支撐力道強勁，屋齡較新的社區每坪單價更是衝過百萬，因為釋出稀少，是台北市住宅推案的不敗地區。

鉅亨網記者王莞甯 台北第一太平戴維斯今(17)日指出受託辦理大安區雲和街精華不動產公開標售，本案位於雲

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和街與雲和街99巷路口，土地面積為224.76坪，土地使用分區主要為第三種住宅區及小部分道路用地，建蔽率及容積率分別為45%、225%，地上現有2層樓建築物，建物屋齡超過40年，總面積196.80坪，標售金額為7.5億元，開標日期12月18日。

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