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■ Taiwan  ≪買屋看屋≫ 夾層屋~該不該下手 合理高度為多少
2009/06/20 07:54
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許久沒有提供專業意見幫人看屋
 其實就個人而言 有趣的室外教學 有趣的購買經驗累積
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買屋 數百萬元~數千萬元的大事 怎麼能不慎重
 在台灣有錢人 有時會帶陽宅風水師 給一些特殊的見解
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一般人就沒此財力 即便認識室內設計師 甚至有親戚朋友關係
 怕被賺 怕買了屋 如不給裝潢 難交待等因素
 於是全自包 就自己看屋了 問一堆業餘意見後
 是省了個紅包或請吃一頓飯的錢 
 運氣不好 看走眼 買錯了 就是數百萬的輸贏
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夾層屋
 就是建商將樓層高度提增 一般室內標準高度是280~300cm
 夾層提高為380~420cm 多出高度 以可二次施工做夾層屋
 買家以較便宜買屋總價 創造多一半樓板的魔術空間
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先就來用小學數學算算高度 是否合理
 以挑高42為例 是樓板的中心點 建築設計圖算法
  樓層鋼筋水泥樓板 厚度約是15cm
  上下樓板中心起算約7.5cm
x2
 =15cm
 420-15=405cm 就是夾層屋的實際室內高度
  必會做的夾層 再扣鋼構樓板與地板材15cm 剩下是390cm
  390cm 就看如何分配為上下 均分法是195
195 cm
  或是機能調配空間法 上205cm臥室 + 下185cm餐廳
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以前在台北市松山路看過一個建案 同事不想去委託案
 要旅人代勞 給些意見 看有沒有救 該案室內不含夾層10坪以下 
 每次想起那空間 結論 住下去會想不開 有如鴿籠壓迫
 上臥房只有200cm高度 並裝了吸頂燈(應該使用間接燈光計畫)
 空間壓迫相當高 當時有種想跳高的慾望 並有被壓抑住的無耐感 
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室內設計中做立體天花板 會以240cm為合理高度
 台灣多數住屋建築 室內樑下高度 亦是以240cm為基礎
  然而數年前 看過桃園一成屋建案 擁有漂亮現代的外觀
  入室一看就覺得低 手一抬高 就知道問題 拿尺量樑下高度 約230cm
 明顯的偷工減料手法 每層省了10cm鋼筋水泥建築成本
  然而即便售屋小姐再漂亮 一直訴說該屋優點
  還是草草結束走人 看不下去了 總不能害朋友買到
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240cm
絕對是一個合理的高度 
 所以一些大空間的室內設計 餐廳 醫院 辦公室
 會採用樑下一致的高度 包樑帶過 放大整個空間為一大區
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如小空間 240cm高度做不到
 至少需多少 答案是220cm 但這僅就是一個區域或小室空間
  反推回去 夾層屋高度應該為多少 470cm
  220上層+15夾層樓板+220下層+7.5+7.5樓板
 但47夾層屋新建案 其實是不可能再見到
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日本膠囊旅館的設計
 其實是用科技裝潢和短期居住 來降低對低矮空間的心理壓迫和影響

http://cache.daylife.com/imageserve/05Av3cRaIc6j4/610x.jpg
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說說那天去看汐止的一間夾層屋
 果真42空間 上205cm + 下185cm
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本來不是要看這樓層 同棟空間方位 有三樓和四樓
 仲介要帶進四樓先看 其實在樓下就先挑明 今日只看三樓不看四樓
  原因是一個是平面車位(三樓) 一個是機械車位(四樓)
  兩層樓 仲介都有鎖鑰 卻打不開三樓 只好看四樓
  詭異的是上層某間房 有屋主沒有帶走一箱神偶 似乎有異象
  離開時看一下 空屋進門處竟然有香爐 .....

有誰推薦more
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自訂分類:設計 理念 . . .

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1樓. 國家地堡
2013/08/01 15:22
夾層樓板隔音、夾層樓板噪音 - -少〝隔音隔振氈〞 C型鋼構地板隔音是最簡單的,主要是斷振問題,往往裝修者用錯材料,如玻纖棉或岩棉是無法遏阻,主因這些材料並不是斷振材,是吸音材,裝修者採用單價便宜,一但住進去後噪音問題,樓上走路聲、跳動聲、隱私聲、講話聲、牆壁共嗚傳透聲影響鄰居,這些業主們有設想嗎?事前詳細了解,免事後又拆又發錢而受氣啊! 夾層施工法: *.100mmx50mmx2 C型鋼構骨材大都採用C型鍍錏鋼 *.結構牆或隔間牆固定角鋼角鋼與牆面固定方式 *.A~膨脹螺絲 B~化學錨栓(植筋)交互並用. *.C型鋼間距30cm(左右向與角鋼滿焊或焊點加強. *.C型鋼沖孔,水電配置 *.6分板材+隔音氈3mm~6mm+6分板材(足)三合板+c型鋼=自攻牙螺絲固定. *.隔音氈3mm~6mm有效遏阻共振聲,避免噪音傳透及四周牆緣影響鄰居,非使用玻纖棉或岩棉是無法遏阻 *.C型鋼下層防火材料(矽酸鈣板)當作是天花板 *.地板面鋪保護板防護. 夾層C型鋼構地板隔音成功案例: 102年7月31日陳小姐剛完工C型鋼構地板隔音,採購隔音隔振氈前非疑慮,詢問多位裝修工程人員說,一定用玻纖棉或岩棉,才會有效,於是鋪設玻纖棉或岩棉竟然是一點改善也沒,重施作用6mm隔音隔振氈,完工後業主陳小姐購買噪音計測量,相當安靜連振動也完全消除,走起來相當平穩舒適,二樓施作完工滿意,準備施作三樓與電梯旁隔音。 隔音毯、隔振毯 - - - 專治低頻噪音而設計(經濟型) 隔音毯3mm x1M重量6kg、6mm x1M重量12kg,針對低頻噪音而開發,真正隔音要好,材料重量越重隔音效果越好,且優異制振性能。 應用範圍 樓板隔音隔振、地板隔音隔振、隔音室、木地板、隔牆壁噪音、輕隔間隔音、水管、 居家隔音 室內方面:木造房屋、和室、音響室、鋼琴室、音樂教室、錄音室、樂器KTV、PUB、音樂廳、練習場、俱樂部、廠房、辦公室、樓層地板、有氧舞蹈室、舞蹈室、體育館、學生活動中心、室內籃球場、排球場、羽球場、手球場、桌球場、迴力球場、浮力球場、舞台、韻律舞蹈室、跆拳室、健身房、柔道室、舞蹈室、劍道室、室內場所 產品特性 ●超高比重:密度高隔音超級效果顯著。 ●超強隔音、隔振 ●防振性:彈性佳、防滑、優良、斷音防振性能 ●耐酸鹼:具有良好耐化學藥劑。 ●耐溫寒:具有斷熱效果好 ●耐候性:長期使用,保持性良好 ●耐油性:耐汽柴油、煤油且不吸油。 ●耐磨性:機械強度大,耐磨擦力強。 ●耐風化:不易老化,不造成二次污染、保持性優良。 ●防水性:不易吸水,可防霉、不易腐蝕。 ●綠色材:產品環保綠色材料、產品可百分之百回收再製;價格便宜。 產品規格 3.0mm x 1M x 15M = 90kg(約4.53坪 )隔音系數 頻 率 125HZ 250HZ 500HZ 1000HZ 2000HZ 4000HZ 隔 音 值 20dBA 23dBA 28dBA 33dBA 39dBA 45dBA 6.0mm x 1M x 10M = 120kg(約3.3坪 )隔音系數 頻 率 125HZ 250HZ 500HZ 1000HZ 2000HZ 4000HZ 隔 音 值 29dBA 31dBA 36dBA 41dBA 47dBA 52dBA 物性 延伸:25% 抗拉:50kgf/㎝2 硬度:70±5(shore) 耐溫:80℃ 國家地堡有限公司 TEL:04-22630491 FAX:04-22603472 E-mail:strong.earth@msa.hinet.net 台中市(402)南區大慶街一段84-1號