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豪宅不點燈
2021/03/12 05:07
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「以後有沒想回台灣定居?」這趟回台，前後待了65天，這是碰到親友幾乎都會問的同一個問題。
回答這個問題以前，先簡述一下我的幾個觀察和理解，可能有偏差，也歡迎指正。
一、蜂鳥當過三年的房地產經紀，只要經過房地產公司，習慣都會停下來多望一眼。台北中古屋看不到千萬以下，取代的是幾千萬、幾億台幣的單位。而且，台灣房價飆漲已不限於雙北，桃園、新竹、台中、台南、宜蘭，房價都快速飛漲，連我原本覺得退休適居的府城台南，也在近兩年狂漲三成。
二、有錢的人為子孫、為投資買房囤房更熱衷，同時，年輕人薪資遲滯不前，讓弱勢的人從底層翻身比過去更加困難。
因為沒車，平常又住桃園，蜂鳥行走台灣靠的是火車、UBike和兩條腿，街上看到的乞討者、北車、桃車附近的街友一年比一年增加，入夜或清晨去公園散步，只要有遮雨的亭子、公廁，就會看到帶著包袱的無殼蝸牛，這次，甚至在桃園鬧區市街的騎樓下，看到大大小小整家五口人鋪坐在緊閉的鐵門前，還帶著一條狗。
三、因為全球的Covid疫情，過去一年來，讓更多的旅居海外的台灣僑民願意葉落歸根，回到「沒有疫情」(比較級)的故鄉定居。如果早年沒在台灣置產，即使把海外的家當全賣了，在雙北還是很難下手買房。於是，聽到越來越多返台定居的，以租代買，一個月四、五萬台幣的租金，在台北捷運中山站附近可租到一臥一衛無廚小套房，在台中大概可以租到40坪的兩臥公寓，這樣的單位，賣價算成美金，都要攀上百萬。工作一輩子的美國臺僑「阮囊羞澀」，更甭提沒有富爸或祖產庇蔭的年輕打工族。四、房價，在正常的狀況下是由市場供需機能調節。沒有富爸富媽的無殻族工作一輩子也買不起房；高房價不是靠高需求水漲船高，而是市場上總是不缺投資客、囤房族，建商捐獻金給政客，政客當選後回饋釋利多，空屋數和新建案一起疊高。
我早就放棄天龍國台北，看看竹北、林口、桃園藝文特區，還有我出國前的「鄉鎮」，如蘆竹、龜山、鶯歌吧，豪宅、名廈也如雨後春筍不斷冒出，工作機會不多，但房價卻直追雙北蛋白區。
往來台北- 桃園搭火車、客運，尤其是夜裡八、九點該是萬家燈火的時刻，我總是數著豪宅裡亮燈的比例，點燈有人影的，常不到一成。
五丶因為低稅負，已付清房貸的囤房族寧可不租也不願降房租，因為怕租給低收入階層或老人，燒炭自殺丶突然病故，樓層高的擔心房客跳樓。寧願少了房租收入也不願房子變凶宅。
剛剛看到公視一個講台灣政府考慮推房地合一稅丶一年內買賣利得課45%改成兩年丶課徵囤房稅的談話節目，才知道全台801萬個住房單位，78萬台灣人有三戶(及)以上的房產(這還只算自然人，不算法人)，只要是自用，四戶以下都不用課空屋稅，所以，A先生可以囤三戶，一戶自己名下，其他兩戶放A太太、A媽媽名下，這都算自住；同樣，A媽媽也可囤三戶，狡兔有三窟，每窟都是稅率極低的「自住」戶，所以，「豪宅不點燈」，也就成了見怪不怪的台灣奇蹟。
或許你要問， 在生育率持續降低的地方囤房 將來打算賣給誰呢？
蜂鳥想到教改。當初李遠哲、吳京等"美國專家"引入多元入學、廣設大學，試圖為狹隘的獨尊智能、聯考第一解套，但少子化之後，生源不足，各種問題就出來了。蓋這麼多房子、幫下一代囤這麼多的房產，不怕房市供需嚴重失調、住屋過剩而跌價?
少子化的台灣，不婚不養的新生代越來越普遍，他們父輩、祖輩囤下傳後的財產，後繼的人會越來越少，再過十年、二十年，一人擁多房的現象將更甚現在，但，台灣人不怕跌價
，他們告訴我 : 這是不會發生的，因為房價每次小蹲後就會大彈跳，因為，有錢有房的，永遠不會嫌少，囤著不賣，就會升值。這種「相信」癥結在於超低的房地產稅，市值幾百萬美金的住屋單位，每年稅金不到一千，誰不投資? 只要不提高房地產稅，房市的供需定律就不適用。
美國靠房租過日子的房東、投資客也不少，但囤房打房的高稅制和稅賦讓投資的風險加大，也就遏止小戶們的囤房意願。因此，除了紐約市、矽谷、LA、舊金山等超高房價地區，年輕人工作幾年後為自己安家，在二線、三線城市一點都不難。
蜂鳥舉自己兩個分別定居西雅圖、休士頓的女兒為例子！她們沒富爸媽可以靠，但可以在就業六年、三年後，在而立之年買了第一個家，一個在西雅圖的蛋黃區，一個在休士頓的蛋白區，雖然同樣花美金40萬，居住坪數後者是前者的四倍。她們買得起，因為一年八千丶一萬的房地產稅，讓投資客卻步丶讓房價不會變成天價，她們的收入水平也比同齡台灣年輕人高上一大截。
台灣的房屋持有成本過低，是擋不住囤房族、炒房族進場的主因，除了不是以市場（購入)價課稅，只要是自住，稅率也超級低，以新北市值60萬美元的老公寓單位和我住的Fairfax county 一棟市值60萬的townhouse每年的房地產稅比一比，都是6000左右，只是前者的單位是台幣，後者是美金。
「以後有沒想回台灣定居?」
好山好水旁的豪宅建案，造就更多的富豪，都市裡的水泥叢林下，卻有越來越多夾縫求存的流浪者；居住正義需要有良心的政府制定遠見觀瞻的政策，也需要更多願意為底層同胞掬一把淚、伸出援手的有殼族選民。
回台灣定居，不是想不想，而是能不能。台灣很棒，但居住正義這點，還有很長的一段路!
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迴響（11） ：
11樓. 人間2021/03/19 17:18加註一下供參考:
擁有3戶房的.也許每戶只有15坪.也就是3間小套房共45坪.即使打通成1戶供一家人住.仍以3戶計稅.
這樣的打通，總稅加起來還是少得可以. 甜水窩蜂鳥 於 2021/03/24 21:38回覆
10樓. fatoldjason2021/03/18 13:01沒有這條正義之路真的! 私慾私利大過一切，這些既得利益只有捍衛自己財庫的正義. 甜水窩蜂鳥 於 2021/03/24 21:40回覆- 9樓.2021/03/18 09:57政客敢動房產稅不是太不給自己金主面子了，再說政治獻金有一大半以上都是建商提供的，選上了當然要給面子，我租的社區裏，幾乎每戶都囤房兩間以上，反正房產稅比汽車稅便宜太多了，房子再爛三十年還不會貶值還沒有折舊的問題，所以是誰在鼓勵炒房就看得出來了！現在連大陸人都在恥笑台灣的破爛！社會貧富兩極加劇，衍生的社會問題、動亂就和財產一起留給後代吧! 甜水窩蜂鳥 於 2021/03/24 21:41回覆
8樓. behappy2021/03/16 07:42台中房租沒那麼貴，東海大學附近10年新，實坪36坪三房二衞包管理費，一個月應該不超過三萬。倒是台灣空氣污染，缺水狀況恐怕只會越來越嚴重。健保也不知是否可持續下去，才是要考慮的因素。好山好水好人情好空氣的適居處多在東台灣，羅東、花蓮、台東可考慮....只是要開拓自己新的社交圈，不然可能會無聊. 甜水窩蜂鳥 於 2021/03/24 21:52回覆
7樓. angelhohoho2021/03/14 06:30我一直跟我的親朋好友說，我住不起台灣，每個人都是一副『別騙人了！你只是不願意回來住，想要在國外著舒服一點』，『台灣隨便找都有工作做』。。。
真的，別說房子我買不起，租房子，我都覺得很吃力。還有如你說的，像我這樣的單身老太太，那真的沒有人願意出租房子給我，更別說要落戶口在那裡。
渥太華真的太冷，以經過了快三十個寒冬，真想找個溫暖的地方。良禽擇木而棲。有時真的覺得自己過得連禽獸的生活都不如。哈哈！
我倒是很想念京都那十多天的生活。
台灣仍是有生活機能不錯，房租還便宜的地方. 我這次去羅東停留半天，羅東運動公園旁的公寓住宅不少，不喜歡熱鬧的，退休後在這租個單位應該不錯. 甜水窩蜂鳥 於 2021/03/24 21:43回覆
6樓. 小彩的美加台生活2021/03/13 02:35台灣的土地政策不健全.許多人窮其一生就為了一個窩.我有許多同學在國外生活他們也想落葉歸根但是高物價高房價讓他們怯步.其實台灣有許多城市的消費遠遠比國外還高.所以只能繼續在海外流浪.沒有一個十全十美的地方，美國社會問題，如槍枝暴力更是無解，何處是安居之處? 每個人定義不同，心安之處也不同.
我只能說，台灣是我的故鄉，我只希望他更好，更多優勢台灣人對弱勢台灣人賦予更多照顧，造就更公義更有愛的社會.
甜水窩蜂鳥 於 2021/03/24 21:55回覆
5樓. 寧靜姐2021/03/12 23:17我婆婆生前說，台灣地少人多，買土地一定會漲，果然如此。香港也是地少人多
我兒女這輩都買不起房子，都在等遺產。
房貸一背就三十年，人的一生最精華的一段被埋葬在貸款裡。
各國都在印鈔票QE，熱錢都流到股市和房市
世局那麼亂，誰還想養孩子？自己養老都不夠呢！
4樓. VS Always2021/03/12 13:34心有戚戚，含淚讀畢。我若是回台長期定居，很想做一件事 : 走訪北車、龍山寺，寫出無殼街友的故事. 甜水窩蜂鳥 於 2021/03/24 21:50回覆
3樓. 溫哥華 千里傳音2021/03/12 11:36擲地有聲！
臺灣高房價 如果執政檔真的有心改善居住正義，而不是 千百藉口 維護建商利益！
我願 萬字建言！
唉！ 咱外僑多嘴，臺灣年輕人除了 不生 無聲抗議之外，民進黨 下次選舉 一樣 高舉 反中，
一樣 全面執政 吃 萊豬！
在加拿大看到 夫婦帶著小孩健行打棒球，誰知 再低出生率國家成了奇景。
Victor
我真的很好奇，孫輩不婚或不生已成社會趨勢，台灣囤房族們會不會囤太多啊? 這樣的趨勢，會不會給台灣養就更多有恃無恐，坐享其成的靠爸族子孫? 甜水窩蜂鳥 於 2021/03/24 21:47回覆
2樓. 安歐門2021/03/12 09:49我已經二十年不在台灣投資房地產，
因為公設比越來越荒唐，35~45%，簡直無法無天。
溫哥華公寓坪數都是實內，公共設施空間一律不能算，
台灣公寓大厦，大小公設等同灌水，實際坪價早已是天價，
根本不值得投資，但是老百姓不得不跟從，
畢竟大多數人不懂得（或懶得）國際理財。
這次回台，買房族或投資客已開始注意"公設比"的離譜. 建商也開始調整，拉低公設的比例. 甜水窩蜂鳥 於 2021/03/24 21:49回覆
