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2016/07/06 17:31
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 編者按 近年,發達國傢城市化過程中,歷經瞭城市化、郊區化、新都市主義三個階段。人們曾向郊區遷移,隨後發現這樣對郊區的破壞太大,效率也大大降低,本世紀初又開始回流城市中心。



  主持人:不少人認為長沙中心區價值被嚴重低估,您怎麼看待?

  主持人:以長沙為例,您覺得城市中心區域的價值在哪?您怎麼看待"回歸城市中心"的現象?在都市復興的背景下,長沙如何適應這股潮流?

上海鑒略地產顧問機構董事長 郭冠軍



  郭冠軍:長沙購房認知存在一些問題。十一年前我來長沙的時候,當時各個單位都在建單位房,有錢的人對桂花城、西街花園都不感冒,覺得那些房子不代表身份。到瞭2006年左右,大傢突然開始去買表面奢華的房子。第三個階段就是選概念區域,現在正好處於這個階段。三年內,中心價值凸顯,想買市中心的人隻會感覺買不起,絕對不會說不認同。



  根據新規劃,長沙將重點聚焦"一江兩岸"建設,推進"沿江建設、跨江發展"。在這樣的背景下,城市向湘江聚攏,以湘江為核心的中心區效能提高,以湘江為中心的長沙中心區正煥發前所未有的生命力。

  在安寧有一個第一大道,但是這個樓盤限高,同時旁邊有一個中天,所以發展有困難。既然我們從建築的體量上小,規模上小,但是我們情懷更大。開始覺得說第一大道怎麼能夠做項目的名稱?這是第一方面。

  第二方面還有一個問題,招商的時候,你看第一大道零零散散的商鋪,當時我就感覺那個地方不能開發,至少那地方不太高,做中心要有長遠的想法。否則做中心的項目,三年以後開始不說話,五年以後就要消失。市中心在歷史長河當中肩負著被別人檢閱的。

  李嘉誠說,房地產除瞭地段,還是地段。城市中心有不可替代的優勢,尤其在長沙更為難得的是,它有山水洲城生態資源。城市中心有最好的資源、最好的配置。我們該怎樣努力,致力於城市生活更美好?6月13日,在嶽麓山,新浪樂居、長沙晚報邀請上海鑒略地產顧問機構董事長 郭冠軍為我們解讀長沙"回歸城市中心"潮流。

  郭冠軍:開發商對每個城市都應該有情懷,我想從一個片子開始,叫《午夜巴黎》,影片一開始沒有對白的。如果我們拍一個午夜長沙,從我們這個中心開始,然後再往北看,總有一些不該看到的東西。我們不應該透支這個中心,應該做出貢獻。

  長沙老的東西被破壞得很厲害,這樣給我們留下一個東西,讓我們能夠發展一個更好的新長沙。但是同樣要有中心情節,做任何規劃都是你做中心的概念,屬於我們不是站在這種正的一面,為城市的中心著想,為未來的居住性,使用者要有兼顧。作為一個外地人,第一時間不會跑到你這個美麗的郊區去的,首先到長沙肯定會先到市中心,然後再到旁邊的奇葩,如果中心都不吸引我,那麼一些美妙的想法都不會誕生。所以我覺得,長沙談這個中心,確實解決他的問題做中心的時候要正一些,少一些斜的東西,中心的東西需要大氣,負責任,要有歷史使命。最後的結論還是希望在座的各位,一起共同努力,將來拍一個午夜長沙不一定就是拍酒吧而是有很多的東西,讓湘江,很多河流更加美好。

內容來自sina新聞

郭冠軍市中心的建築要有歷史使命

 &台北房屋二胎房貸emsp;對此,美國哈佛大學經濟學教授愛德華•格萊澤則在他最近的暢銷書《城市的勝利》中對這種現象進行瞭深入的探討。他認為,城市帶來人的聚集,人的聚集產生交流,交流產生創意,創意產生財富,隻有城市才能聚集財富。他鼓勵人們回到高效能的城市中心,以此產生更多創新,推動城市高速發展。

  市中心的價值還有一個很重要的,很多人認為地鐵開通瞭對於交通的貢獻首先體現在郊區。這是一個錯誤的,實際上是對中心的疏導,實際上地鐵開瞭以後,是會讓中心更舒服這個價值算上去瞭,可以迅速讓中心的壓力下去,讓中心的幸福指數一下上升瞭。我傢裡面,三號線,十三號線三分鐘。今天的話題已經引到情懷上面去瞭。所以我覺得這是事實,這是我個人的經驗,市中心當你地鐵線越來越多的時候,首先讓你體會到地鐵的便捷是在中心這是一方面。另一方面,未來房地產,大部分的開發商還是要讓社會功能越好,我覺得是嚴重比低估瞭。目前這批人,被潮流在左右,而這個潮流還沒有轉到市中心來,現在其他在流血,而市中心是永遠的經典。

  再一個城市越大中心越重要,越小。(文字整理∕朱紅)

  與此同時,近日,國務院批準《長沙市城市總體規劃(2003-2020年)(2014年修訂)》,長沙城市規劃區域范圍擴容近一倍,由2893平方公裡擴容到4960平方公裡。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/20414226178.shtml

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