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2016/03/26 07:09
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3月24日央行理監事會議一如市場原先預期再度降息半碼,此為2015年9月

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以來實施的第3次降息,而央行更出乎意外的全面鬆綁房市信用管制措施,包括現行第3戶購屋貸款成數6成、一般民眾購屋貸款成數6成、企業戶最高貸款成數6成等相關規定,僅剩豪宅貸款並未鬆綁。此為繼2015年8月13日央行無預警放寬部分地區不動產信用管制措施,特定管制地區刪除新北市八里、鶯歌區及桃園市全區,同時豪宅、法人購置住宅及第三戶房貸的最高成數由5成提高至6成之後,央行所採取第二次房市管制解禁的措施。顯然央行是有鑑於房市信用風險下降,且已有效抑制系統性風險的累增,加上當前房市景氣低迷,故全面鬆綁雙北市這個交易重鎮的管制,達到宣示房市調控政策轉趨寬鬆的目的,期望藉由穩定房市的走勢,來成為今年台灣整體經濟表現的正能量。



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雖然大陸政府多次降息降準,且密集祭出降首付、減免交易稅費等調控政策,使得2016年1~2月商品房銷售額年增率高達4成以上,一線城市房價更出現不理性的飆漲,但此情況在台灣卻不易發生。最主要是現階段降息或信用管制鬆綁均不如降價效果來得直接,且雖然央行、金管會陸續鬆綁資金管制,但實際第一線的放款仍是相當保守,更何況今年國內經濟仍顯疲弱,此亦牽動民眾購屋意願,甚至短期內土壤液化、都市更新等議題更是衝擊民眾購屋的信心。事實上,2016年以來國內房市景氣呈現持續探底的趨勢,其中1月6都總計建物買賣移轉棟數僅有1.16萬件,為1999年有統計以來同期新低,相較於2015年12月大幅衰退68.3%。時至2月,6都總計建物買賣移轉棟數僅有0.73萬件,月減率為35%,且6都月減率均在2成以上,主要係因農曆春節長假因素的干擾,加上地震後確實讓不少買方態度保守,也讓老屋或是土壤液化區的房子買氣受到考驗。其中尤以台南市、高雄市最明顯,況且土壤液化與老屋安全的話題又回燒至雙北市,屋齡30年以上老屋的看屋率明顯下滑,尤其老屋交易比例較高的台北市交易量明顯量縮,2016年2月台北市房市成交量即創下1988年以來單月新低紀錄,6都總計建物買賣移轉棟數年減率亦達38.4%,顯示買氣持續探底。雖然因工作天數恢復正常,且329檔期傳統產業旺季將至,也就是季節性因素將使6都買賣棟數較2月回升;但房市結構性問題依舊存在,意即國內房市刺激政策的邊際效應趨弱,買賣雙方認知差距尚在調整,經濟面的影響仍趨使買方慎重,更何況市場也仍在密切觀察新政府上任後對於房市的政策,亦有供給面龐大庫存仍待去化的干擾,且土壤液化議題對於房市影響為短空長多,故短期內國內房市交易的突破口尚未出現。(作者為台灣經濟研究院產經資料庫副研究員)(中國時報)

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