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捷運萬大線 土城金雞母 (轉載)
2009/03/24 23:01
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捷運萬大線 土城金雞母

行經中和、土城、樹林等地的捷運萬大線預定年底動工,未來將帶動土城市人口密集的金城路和中華路一帶的繁榮,也帶動房價。

房仲業者黃耀德指出,土城目前已有捷運土城線,土城線目前自永寧站動工延伸到頂埔站;而萬大線動工也指日可待,萬大線從中和與土城交界,沿著土城市金城路三段到金城路一段的土城捷運站附近,轉中華路經城林橋到樹林市、新莊市迴龍地區。

交通便 生活讚 房價抗跌

黃耀德表示,土城市四大人口密集分別在捷運海山站附近、金城路、中央路和頂埔地區。以萬大線在土城市的行經路線來看,金城路三段與中和交界,人口雖密集,但附近有台電變電所養豬場,房市看好時,房價也沒有飆高,中古社區大樓每坪約13萬元到17萬元,舊式公寓則每坪10萬元到14萬元。

不過,此區接近二高中和及土城交流道,且鄰近中和環球購物中心和家樂福等大型量販店,生活機能不錯,房市看好。

金城路二段、裕民路口將設車站,而車站周邊的裕民路、立德路、明德路、清水路和青雲路一帶板橋地方法院附近有家樂福、特力屋等大型購物中心及土城綜運動場、海山綜合運動場等。

新建案 一攤攤 遠景可期

黃耀德說,此地近板橋地區,生活機能不錯,雖然有台北看守所在,但看守所未來會遷移,變成大片綠地和公共設施,新建案也都集中在此,每坪17萬元到24萬元;中古大樓每坪16萬到18萬元,公寓每坪則在13萬元起跳。

目前土城捷運海山站周邊的學府路、裕民路一帶算是土城市高房價區域,新大樓每坪至少要22萬以上;中古社區大樓每坪約在19萬元到20萬元;而萬大線位在金城路二段車站周邊生活圈與海山站生活圈重疊,未來車站周邊的精華地段房價會直逼海山站。

萬大線位在金城路一段也設車站,與捷運土城線土城站相鄰,目前中古大樓每坪至少16萬元以上,未來房價有上漲潛力。

新舊屋 等通車 飆高不難

房仲業者彭武煥表示,萬大線在中華路中華中學附近有設車站,這一帶因工業用地多,目前沒有大型新建案,但近頂埔地區的大潤發量販店和金城路一段的生活圈,且距土城工業區近,就業機會相對比其他地區多,符合許多民眾就業時想要「交通便利離家近」的原則,中古社區大樓每坪12萬元到15萬元,萬大線通車後房價也有上漲空間。

彭武煥指出,目前萬大線在土城沿線舊公寓的銷售期較長,許多購屋者見沒有電梯望而卻步,有的公寓甚至只到每坪10萬元。

萬大線沿線的土城金城路、中華路今年房價比去年低一到兩成,目前是購屋的好時機;短時間內,捷運通車未必會讓房價飆高,但長遠一定會有成長的空間。運高架軌道橫過而受影響。

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