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2017/03/23 04:16
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  中鐵瑞達廣場位於沈陽市一環內,東臨勝利大街,西望鐵西新區,南依南五馬路,北靠沈陽火車站,南站商圈、太原街商圈、鐵西商圈、西塔商圈四大商圈星擁環繞,地段優勢讓中鐵瑞達廣場的價值以及未來升值的空間驚呆房企小夥伴。

  配套成熟業主足不出戶的便利生活

  沈陽稀缺房源中鐵瑞達廣場,打造城市核心地段上的精品樓盤,攜手新浪電商EJU鉅惠來襲。



  城市核心地段的精品樓盤未來升值空間無限



內容來自sina新聞

  好地段的房子一方面周邊配套完善,城市化發展成熟;另一方面,因為好地段的稀有性,以及人群的集中度,這使得好地段的房子升值空間巨大。中國首富李嘉誠曾說過,"決定房地產價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段。" 地段對於樓盤的價值支撐顯而易見。

圖為 中鐵瑞達廣場  



  中鐵瑞達廣場秉承"建造精品!將更多的空間還給業主"的理念,讓業主足不出戶就能享受到高端會所服務,在五層拿出瞭2100㎡打造瞭一個高級私傢會所,會所中引進健身、SPA、茶室等多項高端服務。同時,中鐵瑞達廣場交通便捷,緊鄰沈陽火車站、沈陽汽車客運站。地鐵1號線,240、103、279等20多路公交車都能到達項目。

  另外,中鐵瑞達廣場本著"打造精品、對業主負責"的態度投入瞭大量的人力與物力,統一選材,嚴格把關,用心管理,打造高品質裝修。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/15122489902.shtml

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