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2017/03/19 16:31
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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  圓桌會議

  勞毅波:新城老城的改造,都同樣面臨各方利益不協調、溝通機制不暢通的問題。因為租客、住客、業主各自有不同的看法,他們之間的博弈決定著未來城區的發展方向。如果各方意願通過合理合法的渠道表現出來,各方多些耐心,城區的生存發展才能夠順利進行。

  周志紅:我們一直強調,保護不是靜態的一成不變的保護,而是動態的有繼承和發展的保護,這對海心沙和麗江古城都是同樣適用的。此外,它們的改造也並不排斥商業化,但要把握一個度,兼顧當地經濟、文化和生態利益以及社會效益。商業化是需要的,但不是最主要的。

  多種方式提升建築吸引力

  從海心沙的建築形態角度去看,在原來樣貌的基礎上進行翻修,進一步拓展其功能和用途是非常有必要的。保護並不是靜態的不去開發、發展,而是用動態的、發展的眼光和手段去進行保護。所以可以保留像海心沙的風帆、屏幕等,用來播放城市風貌、展現城市形象、宣傳城市精神;另外,也可以適度的進行商業化應用,比如舉辦文化藝術演出和插入少量商業性廣告。總之,在使用過程中把握好商業化和公益性的平衡,公益性為主,商業化為輔。

  廣東省旅遊局發展規劃中心副總規劃師 周志紅

  主持人:您認為海心沙改造關鍵點在哪?

  本期主持人

  勞毅波:亞運會之後,海心沙的社會功能和社會效益沒有達到各方預期的效果,我覺得改造的關鍵點還在於把它變成不但叫好還能叫座的大眾化設施,發揮更大用途,像天河體育館一樣。對於商業化和公益化兩者,我認為並不矛盾。如果政府考慮到位,產生經濟效益,又會反哺市民,為市民提供更多休閑娛樂的場所。隻是海心沙的商業化開發超過瞭廣州人消費的預期空間,市民很難短期內適應如此大場地的發揮,所以後來很多表演收益不是很高。如果能分析總結遇到的困難,把解決辦法以文字和圖片的形式展現出來,讓市民有較長時間(1-2個月)認識學習,可以彌補政府考慮不周的問題,達到"智慧互補"的效果。

  周志紅:對於具體的改造方法,不管是現代化大都市裡舊建築的改造,還是傳統的古村古鎮的改造,都必須堅持同樣的思路:首先要把握和繼承當地的文化脈絡,核心不變;其次要結合現代生活的需求,適當創新;另外在改造過程中堅持"主客共享"的理念,既考慮外來遊客的觀賞需求,又兼顧當地人的生活需求。

  政府希望海心沙成為城市的客廳,客廳所擔負的功能就要進行分割。我認為海心沙改造的最好辦法就是做成廣貨展示和營銷的場地,類似於香港的BFS。把相對有市場競爭力的創新產品陳列出來,通過現代化科技手段完成交易,打造文化、商業、旅遊三位一體的格局。進一步說,就是把海心沙改造為"旅遊廣交會"。作為廣貨交易展覽平臺,還需要成立一個梅山鄉房屋二胎各方面專傢評審會,引入符合條件的產品,既能增強榮耀感,又能鼓勵科技、產品創新。此外,還可以效仿香港的設計廊,主要展示適用於年輕人的擁有無限美感的文創類日用品。廣貨裡有相當的產品也具有美感,如廣繡、廣彩等,但多屬於公益擺設類產品,不實用。

  胡嘉午:國內很多因大型賽事籌建起來的場館,最後並沒有變成老百姓能輕易用得上的地方,能成為旅遊景點的也屈指可數,改造關鍵是看改後能否給大傢玩,給大傢用。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/11264088190.shtml



  不論本地市民還是外地遊客,他們都希望在海心沙看到歷史記憶、領略文化遺產和感受文化精神。所以說從保留文化遺產、弘揚亞運精神的角度來看,免費開放效果更好,更有利於廣州旅遊市場的發展和提高廣州文化意識、品位。目前海心沙已成為廣州遊必去景點,如果過多追求利益,那麼遊客對廣州城市文化的包容心、廣州對外開放的幅度便會產生質疑,此外公共的文化遺產、文化精神的發揚造成不良影響。

  增強城區吸引力,就要學會講故事。一種辦法是在建築物內外設立銘牌,將有關介紹、歷史故事等銘刻下來;另外現在還流行有導賞員,他們往往對一處建築、一條街的歷史十分瞭解,通過半志願者的方式,拿少量補貼,為遊客講故事。

  古城改造兼顧繼承和發展

  主持人:海心沙改造和麗江古城修復有什麼共同點,又有什麼不一樣?古城新城如何生存發展?

  勞毅波:修舊如舊指的是古城外觀佈局保持不變。改造最需註意的是內部防火、用電安全、排水排污等問題。對於當地居民來說,他們老一代人可能會希望繼續呆在老宅子裡;而新一代的人卻更願意住到佈局分明、功能齊全的房屋裡。對此,有教授提出"空心村"的問題,即老居所在遊客看來很美,但當地居民卻不願居住,理由是沒有洗手間。所以說,一個地方的衛生環境必然影響當地的居住生態。遊客和居民的需求不一樣,這是必然存在的現實,也是合理的。政府改造老房子需要相當一筆費用,人們寧願直接在新房子裡重新空間佈局。

  實習生 左馨

  周志紅:我認為海心沙在改造時要堅持兩點原則:一是要堅持將其作為亞運文化的載體,它承載的是對亞運歷史的記憶;二是要堅持它的公共文化場所和休閑空間的屬性,縱使是作為亞運會遺產,也該是對外開放的。要註意的是,海心沙的改造不能過多地從經營角度去考慮,而應充分發揮其公共性與公益性的功能。你看現在很多博物館、公園,都是免費開放的,商業化不是改造的主要方面。

  遊客 胡嘉午

  主持人:您怎樣看待古城"修舊如舊"?面對遊客和當地居民的需求矛盾,如何協調?

  南方日報記者 向傑

  周志紅:"修舊如舊"並不是一成不變的一直守舊,而是根據現代人生活的需求和時代發展的需要來進行適當的改良。時代永遠都是在發展的,任何老的事物都會向前進化。在保持建築大體框架及風貌的基礎上,結合現代技術做必要的改變。既有繼承,又有創新,這是修舊如舊的內涵。

  我們現在很多人反對開發,認為開發就是破壞古建築、古文化,這個想法固然可以理解,卻沒有站在當地人的角度去考慮,也沒有用發展創新的眼光去看待。對於遊客來說,他們自然是希望看到最原汁原味的東西,但如若讓他們深入到當地老百姓的生活中去,住在又潮濕又陰暗的老房子裡,肯定是呆不長久的。所以,在古城改造過程中,要充分考慮當地居民生存發展的需要和生活環境的改善,尋找居民生活習慣與現代手段的契合點。保護不是靜態的保護,而是繼承和發展的保護。

  胡嘉午:再怎麼"修舊如舊"還是修過瞭,國內現在這樣的景點到處都是,還是看得出來,作為遊客,我是希望能看到"護舊如舊","修"很容易異化。

  本期嘉賓

業內熱議如何為新老地標性建築 整容

內容來自sina新聞

  主持人:目前我國景區建築改造的具體方式有哪些?如何改造最合理?除瞭建築改造,還有哪些具體措施能增強旅遊景點的文化吸引力?

  勞毅波:目前老城的改造方式主要有成片改造或成片保留。片區的方法能保持區域的人脈和文化的傳承。比如廣州騎樓街90%以上的業主是老一輩市民,產權人受到一定限制,想改造卻又很困難。沒有古街保護基金、維護基金,單靠政府的補貼,對古城的保護就很被動。老城通過適當規劃,將影響空間佈局的建築淘汰掉,並通過現代化手段增加衛生設施,便容易進行。但問題是由於土地限制,新城新建又隻能在老城裡進行。一方面,可以半改造半淘汰,拆掉老建築、資源(如青磚、麻石等)再利用;另一方面可以仿建新城,合理佈局建築,最大化節省空間。

  海心沙改造公益為主商業為輔

  資深旅遊策劃專傢 勞毅波

  增強文化吸引力的方式也貸款利息計算器土地銀行公教貸款公教貸款利率要註意幾點:一是註意對原來建築的再利用;二是在業態方面的重新整合和應用(包括商業業態、生活業態、生態業態),如將老房子改造成特色酒吧,功能再創新;三是引導遊客參與並深入當地居民的生活和活動中,充分瞭解當地文化、民間習俗,做好主客互動。

  胡嘉午:可能是中國遊客太多瞭,我的感覺是去到很多景點,觀賞感受並不好,在硬件上來的同時,軟件服務水平也是增強旅遊景點的文化吸引力的重要方面。

  

  無論是大都市,還是小古鎮,地標性的建築往往是最吸人眼球、動人心弦的地方。然而,它們也會陳舊、也會腐朽。縱然是亞運遺址,海心沙還是要規劃改造;縱然是天上人間,麗江古城還是要重新修復。一個是城市亮點,一個是景區名片,在現代化和商業化的驅使下,它們該改造成什麼模樣?

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