大社區房屋二胎苗栗苗栗農地貸款土融台南東區土融 - 黃婉婷

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大社區房屋二胎苗栗苗栗農地貸款土融台南東區土融

2016/10/21 14:30

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

為賣房建泳池先天硬傷多車貸彰化伸港車貸

記者馬振華實習生潘瑩瑩

閑置遊泳池根本問題在哪，到底怎麼辦？本報連日來對我市小區遊泳池2成被閑置的報道，引起體育部門重視。昨日，市體育局、運營機構負責人與本報記者一起現場"把脈"，發現閑置遊泳池在前期規劃建設過程中"硬傷"比較多，致使後期使用難。目前，我市正在醞釀出臺政策，從規劃環節著手根本解決閑置問題。

閑置小區遊泳池多有先天硬傷造橋鄉二胎代償

武昌沙湖邊的夢湖水岸小區是個高檔小區，小區居民消費實力強，在傢門口遊泳的需求也大，但是小區遊泳池至少閑置瞭5年。專業泳池運營機構的毛經理現場查看後覺得太可惜。他說，這個小區遊泳池太小，四周也沒有排水通道，水循環無法實現，坡面陡而淺水區面積太小、池壁破碎存在安全隱患。另外，遊泳池的配套設施，如更衣室、衛生間空缺，如果後期接手，需要投入幾十萬元改造。

在漢陽區的鸚鵡花園小區遊泳池，毛經理查看後表示，同樣存在著泳池建造不規范，配套設施不足的問題。運營機構很難直接運營，需要投入不菲的改造費用。

毛經理表示，其實運營機構是願意承包小區遊泳池的，他們一直投入瞭不少精力在尋找閑置的可運營的泳池，但是多數因為硬傷太多，改造成本太高，運營難度太大隻能作罷。

開發商建泳池目的隻為賣房

武漢一位資深遊泳池運營者杜先生現場看瞭後表示，這些小區遊泳池硬傷多，歸根到底是因為開發商建設的初衷是為瞭制造營銷賣點，至於房子賣完後怎樣管理，壓根就沒有考慮。這種"隻重建不重管"的做法，致使小區遊泳池在交付後，實際上要麼無法正常使用，要麼需要大量費用改造，給後期運營帶來很大阻礙。

市體育局有關負責人表示，現在武漢小區遊泳池建設，都是開發商自己找規劃機構規劃設計，從來不參考體育部門意見就開建，常常存在不合理設計和安全隱患，給後期運營帶來困難。實際上，小區遊泳池的規劃建設非常專業，有一套規范設計運營標準，能促使後期運營安全、經濟地運營。可惜的是，由於規劃前端缺失，後期就出現瞭運營難。

小區泳池建設將有標準規范

針對目前小區遊泳池閑置暴露的問題，市體育局有關負責人表示，目前正在著手進行制度設計，從規劃審批環節就規范建設小區遊泳池，根本性解決由於先天不足帶來的閑置問題。

據介紹，目前我市正在醞釀《新小區體育設施空間規劃》，對包括遊泳池在內的小區體育設施從空間佈局規劃，到具體建設標準進行明確。以後開發商在規劃建設小區時，遊泳池等體育設施必須按照標準規劃，通過體育部門把關後才能實施建設。在竣工驗收階段，這些體育設施必須通過體育部門現場驗收，建設不合格、不符合後期使用條件的，整改合格後才能交房。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/07184337215.shtml