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2017/04/11 06:38
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-18/08352950329.shtml

一起去俄羅斯炒樓花?有人炒得 有人炒不得

  但是俄羅斯現在或許已經沒有別的選擇。在經濟好的時候,俄羅斯總是能夠從歐美獲得資金,官方數據顯示,在金融危機前的2007年,流入俄羅斯的歐美資金達到830億美元,但是經濟危機中,資金已經變成從俄羅斯流出,到近半年以來,俄羅斯資金凈流出加劇。盡管統計口徑不同,或多或少,但流出加劇已是很明顯,但俄羅斯經濟部認為,2014年資金外流規模將達到1200億美元,比重差不多占到俄羅斯國內生產總值(GDP)的10%。歐洲央行(ECB)的數據是,自烏克蘭危機以來流出俄羅斯的資金達到2000多億美元。偏偏還趕上,國際油價的下滑,俄羅斯能源出口占到國民經濟的和財政收入的50%左右,國際油價不僅導致收入下降,還會導致盧佈大幅下滑。俄羅斯天然氣公司的一個大項目也因為歐美制裁叫停。

  俄羅斯困境求存

  而住宅區開發也能獲得俄羅斯的政策優惠。俄羅斯有一個規定,如果居民和開發商共同開發,那麼就可以免去開發商的增值稅,俄羅斯的增值稅率是18%。所以,在建房之初,開發商跟購房者簽訂的合同就是共同開發合同。"在俄羅斯2億的資金可以撬動10億的項目。"王國欽說。

  除瞭房地產開發商之外,王國欽的公司還是俄羅斯聖彼得堡市政府負責在中國的招商機構,聖彼得堡是俄羅斯第二大城市。已經年過70的王國欽,常年奔走於中國和俄羅斯之間,尋找中國和俄羅斯合作的機會。

  但是對於中國投資者而言,不光是土地或者移民,幾乎在所有的行業都很難進入俄羅斯。本來俄羅斯是一個重工業發達,輕工業非常欠缺的國傢,而中國是一個輕工業特別發達的市場,經濟互補,又領土相鄰,本應合作無間,但是偏偏中俄經濟多年以來不冷不熱。

  之後,王國欽開始做工程承包,直到2005年,轉作開發商。21年,經歷瞭俄羅斯從蘇聯解體後的一片廢墟到普京上臺對俄羅斯經濟進行整合,再到高油價帶來的經濟快速發展,一直到如今深陷困境的俄羅斯。

  當時這種灰色邊境貿易是中國之間經貿的主體,在莫斯科有著一個非常大的中國商品集貿市場,做這種業務的中國人達到十幾萬。後來俄羅斯政府以擾亂治安為由,查封瞭這個集貿市場,從此邊經貿易的繁榮期結束,盡管到如今這種邊境貿易仍然存在,但是已經不是中俄經貿關系的主體。

內容來自sina新聞

  中國新一屆政府上任後,中國國傢主席習近平曾兩次訪問俄羅斯,10月中旬中國國務院總理李克強訪問俄羅斯,並跟俄羅斯簽署瞭《中俄總理第十九次定期會晤聯合公報》,帶來瞭經貿投資、能源、金融、高科技和人文等領域近40項商業大單。雙方還將推動中俄雙邊貿易,到2015年的目標是1000億美元。目前,中俄貿易總額為800億美元。

  一位中國企業協會的負責人李肅(音拼)曾組織瞭一二胎房貸銀行準備東西個考察團去俄羅斯考察,希望能夠在俄羅斯購得一塊土地。但是他說,俄羅斯當地政府的工作人員聽說他們要買地後,趕緊岔開話題,他們也沒有辦法再跟俄方人討論這個話題,後來考察無果而歸。

  但是會怎麼發展,見解不一。劉乾認為,政府合作已經開始,會比較容做,而民間的合作需要更長的時間。而王國欽在考察過中通客車後認為,民營企業的合作會比較容易,國有企業的合作顧慮更多,需要政策的進一步調整。據王國欽透露,中國房地產公司綠地控股,正在俄羅斯合作開發一個金額巨大的地中海別墅區項目。

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  確實需要很長的時間,"在俄羅斯人看來,中國什麼也沒有,也不能像歐美企業那樣給他們帶來先進的技術、管理經驗等,現在中國也僅僅是有錢而已。"劉乾說。

  經過多年的積累,王國欽的公司已經成為聖彼得堡最大的華人公司,他的公司擁有6000畝的土地,他說:"我一有錢就買土地。"他看重的是俄羅斯總統普京當初對國民的承諾,從2000年第一次擔任總統,普京承諾,給每一位俄羅斯公民增加一平方米的住房面積。俄羅斯的總人口1.5億人,但是俄羅斯政府並沒有能力去開發這麼多的房子,隻能完成7000平方米。

  房地產咨詢公司萊坊(KnightFrank)的數據,中國人是去年倫敦的頭號外國購房者,在倫敦100萬英鎊以上的購房交易中占瞭6%。澳大利亞外商投資審核委員會的數據,中國內地人也是去年澳大利亞房地產的頭號外國投資者,以59億美元的購房規模占瞭該國房地產外國投資總額的11.4%。

  卻偏偏難以進入俄房屋銀行2胎羅斯市場。

  王國欽說,這其中有一部分是歷史原因,因為俄羅斯部分土地是在過去一百多年間前曾是中國的土地,所以俄羅斯對中國人買土地,或者中國移民會特別忌諱。他給出的解決辦法是,可以跟他們公司一起開發,因為他們擁有土地,而且跟聖彼得堡政府關系密切。

  所謂"炒樓花"就是即便土地上還雜草叢生,隻要開發商拿到瞭施工許可證、土地證、市政府的推介信,還有煤氣公司和電氣公司同意供氣、供電的合同等,開發商就可以把房子的模型做出來,在市場賣,而買樓者會支付三分之一的預付金,開發商再拿這些錢來蓋房子。這樣的方式早年間也曾在中國流行,隻不過現在被禁止,而在俄羅斯仍然很流行。

  但是看似充滿機會的俄羅斯房地產市場,卻是鮮有中國投資者。中國投資者在海外房地產投資中漏掉瞭俄羅斯嗎?其實,俄羅斯的房地產市場,有人投得,也有人投不得。

  這兩天,王國欽正在中通客車集團考察。他說,聖彼得堡政府主要想瞭解在新形勢下,中俄合作的各種途徑,"俄羅斯的意向在兩個方面,第一是貿易途徑,包括輕工、紡織、食品等,另一個是實體工廠,俄羅斯想要借助中國的先進模式,在俄羅斯建立類似的工廠,發展自己的民族工業,但是需要很長時間,我現在是前期考察。"

 求而不得的俄羅斯

  1993年,送兒子留學,王國欽懷揣3、4萬人民幣來到俄羅斯,開始做著20世紀90年代中國和俄羅斯最流行的邊境貿易,就是把商品從中國帶到俄羅斯然後賣掉。

  但是,現在俄羅斯不得不尋找新的發展空間。"國際局勢的發展,讓中國和俄羅斯有瞭相互靠近的需求。"劉乾說。最近幾個月,中俄達成瞭20年談判未果的俄羅斯向中國出口天然氣協議。王國欽預期,價格可能接近俄羅斯曾經向烏克蘭出口的價格270美元/立方米。多年來談判未果的原因就是價格一直談不攏,俄羅斯傾向於以出口到歐洲的370美元/立方米,而中國堅持按照出口到烏克蘭及中亞的價格。該項目預計2019年開始通氣。

 奮鬥在俄羅斯

  "中國和俄羅斯的經貿合作,在領域方面的擴展和深度的擴展都是在逐步發展,這是一個長期發展。"劉乾說。

  王國欽正是看到瞭這個機會,他的這些土地,有一半已經開發,用來建住宅區,還有一半尚未開發。他希望能夠找到中國企業來共同開發。目前,跟王國欽跟山東一傢叫做東寶集團的公司,共同組建瞭一傢公司叫做華寶投資公司,東寶集團持有51%的股份。這樣的股份比例主要是因為國內公司控股,在海外投資,可能獲得中國的政策優惠。目前華寶公司正在開發一個住宅小區,還有在聖彼得堡建立一個商展中心,用於展覽中國商品,該項目正在做設計。王國欽說:"這個商展中心將來能夠得到很大的政策優惠,可能會退還投資總額的70~80%。還能拿到國開行的低息貸款。"

  (經濟觀察報)

  "一起去炒樓花!"王國欽正在中國尋找合作夥伴去俄羅斯開發樓盤。他在聖彼得堡擁有一傢房地產開發公司,這是他在俄羅斯摸爬滾打21年的成就。

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