丁斌煌

　　第4季承擔面由偏熱黃紅燈轉過熱紅燈，首要是遭到房價所得比走升影響，構面分數由8.00分增至8.50分，高於2019年同期黃紅燈7.00分、前5年均值7.75分及前10年均值7.96分，中長期住宅負擔偏高。

　　根據台北市地政局去(2020)年第4季房市指標溫度計，住宅市場供給面維持不變綠燈，構面分數微降；需求面保持偏冷黃藍燈，構面分數上升；生意業務價格面保持過熱紅燈，構面分數持平；交易量能面維持偏熱黃紅燈，構面分數微升；承擔面由偏熱黃紅燈轉過熱紅燈，構面分數微升。

　　交易量能面第4季維持偏熱黃紅燈。在買賣移轉棟數走升影響下，構面分數由7.00分上升至7.33分，高於2019年同期綠燈4.33分、前5年均值4.82分及前10年均值4.28分，中長期市場量能走升。

地政局闡發，近期市場供給不變，供給面第4季保持穩定綠燈，視察前5年及前10年均值趨勢，中期供給上揚，長期處於不變狀況。

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　　遭到室廬建築貸款核准金額及室廬建築貸款周轉率指標下降影響，去年第4季供給面構面分數由5.50分下滑至5.00分，但仍高於2019年同期的黃藍燈4.00分、前5年均值3.70分及前10年均值4.09分。

　　交易價格面第4季維持過熱紅燈的9.20分，各項指標及構面分數皆持平，且高於2019年同期紅燈8.40分、前5年均值8.43分及前10年均值7.89分。觀測前5年及前10年均值趨向，中恒久市場價錢走勢持續居高。

近期市場需求保守，第4季需求面偏冷黃藍燈，觀測前5年及前10年均值趨向，中長時間需求尚屬安穩。

　　由於家戶購屋等到挂號結婚對數指標升高，需求面構面分數由2.67分提升至3.67分，仍低於2019年同期綠燈4.67分、前5年均值4.43分及前10年均值4.58分。