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2017/04/26 20:36
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內容來自sina新聞

房地產行業敞口風險上升

  穆迪最新報告稱,由於信貸規模迅速擴大且存在過度集中問題,中國房地產市場仍存在重大風險。穆迪董事總經理亞太區首席信用總監Michael Taylor表示:"盡管政府努力控制信貸增長,但中國大陸的影子銀行活動繼續以高於名義GDP的增速快速增長,這表明中國經濟的相關杠桿率仍呈上升趨勢。"

  Michael Taylor稱:"據我們測算,中國影子銀行的資產規模2013年底高達人民幣37.7萬億元,約相當於中國GDP的66%,而2012年底該比例為52%。"

  報告特別指出,信托產品和理財產品現已成為影子銀行體系負債水平增長的主要引擎。由於理財產品通常期限較短 (80%的理財房屋二胎 民間房屋二胎借款缺錢急用哪裡借錢產品期限短於6個月) ,但其所對應的資產通常期限要長得多(如房地產),因此更為脆弱。來自房地產行業敞口的風險呈上升趨勢,房地產和基建業當前在中國影子銀行體系全部信托貸款敞口的占比高達三分之一。

  穆迪定義的影子銀行包括委托貸款、信托貸款、民間借貸、理財產品和未貼現銀行承兌匯票、財務擔保公司信貸、財務公司貸款等。

  2014年6月,國內銀行理財產品餘額達12.65萬億元,相當於GDP的20.1建融高雄苓雅建融%。公眾預期所有理財產品均有損失保護,這導致認知風險與理財產品收益率之間的錯配。按發行隻數計算,接近70%的新發行理財產品並非保本型產品。並且,新發行交易中短期理財產品(1-3個月)占多數(接近60%)。一部分資金間接或者直接流向瞭房地產行業。但房地產行業的低迷正在加大違約風險,同時也讓借款給房地產企業的信托公司承受更大的風險。

  穆迪預計信托業將進一步承壓。事實上,已經出現信托產品延期償付。但之所以違約風險還沒有全面爆發,是因為一部分公司借舊還新的操作。另外,房地產市場已經有所好轉。

  國傢統計局9月18日發佈的統計數據顯示,8月份,全國70個大中城市,新建商品住宅(不含保障性住房)環比價格下降的城市有68個,持平的城市有1個,上漲的城市僅1個。21個城市降幅比上月收窄。二手住宅,價格環比下降的城市有67個,持平的城市有2個,上漲的城市也僅有1個。25個城市降幅比上月收窄。

  21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰表示,8月份的房價數據在意料之中,樓市整體仍處於下行通道,但下滑幅度趨於穩定。9月上半月雖然尚未看到復蘇的跡象,但隨著供應量的增大,且新盤多以低價入市,將吸引一批購房者進場。尤其是,二三線城市的限購基本已經放開,有條件買房的消費者大量增加,其中不乏躍躍欲試準備再次投資買房的群體。

  桑豫峰認為,限購放開後,政策需要消化一段時間,雖然房地產信貸仍然維持偏緊的口徑,但在實際操作層面,已有相當多的銀行,將首套房利率漲幅縮小,甚至回歸基準利率或優惠。這有助於刺激剛需消費者入市。有理由相信,樓市已開始築底,下半年的成交情況將好於上半年。

  穆迪也判斷,影子銀行近期違約風險蔓延的可能性不大。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/08222922692.shtml
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