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評比推薦 【舒爽SuSen】專利草本衛生棉-日用1箱 評比推薦
2017/04/16 18:49
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隨著澳洲房價躥揚和家庭負債攀升,澳洲銀行主管機關周五要求銀行對投資客緊縮房貸,特別是只付利息不付本金的純付息貸款。然而專家認為新規定不夠嚴格,可能無法有效抑制投資客炒房。



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APRA(澳洲審慎監管局)規定,純付息/無本金(interest only)貸款占新增抵押貸款比重必須低於30%,而且銀行得遵守投資房貸增幅不得超過10%的限制。



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APRA亦要求,只付利息貸款額占貸款成數高於80%者,需受到銀行嚴格審查。此外,借款人申請純付息貸款,而且支付的頭款低於10%時,銀行必須加強檢查。不過APRA並未引進檢測措施,辨別借款人是否有能力償付貸款。

RBC資本市場認為,APRA降低投資客房貸需求的新規定並不算嚴苛,例如純付息貸款比重並未較目前大幅下降,而且也未對貸款成數施以嚴格限制。RBC表示,與先前的措施相比,新規定可能不會帶來顯著的效果。然而RBC亦表示,基於房租收益率下滑、房貸利率攀升和市場供給增加,今年投資人在澳洲炒房將有緩和之勢。

APRA等澳洲主管機關擔心外國投資人和投機客炒高房價,讓當地居民買不起房屋,並增添經濟風險。澳洲央行(RBA)官員也對銀行加速放款給投資人感到憂慮,稱2年前推出的打房政策效用逐漸鈍化。

APRA局長拜爾斯(Wayne Byres)表示:「APRA認為在當前環境純付息貸款比重高,可能代表風險加劇。」

澳洲純付息貸款占整體房貸將近40%,APRA認為該比重「不論與國際或是歷史標準相比,都相當高」。

據瑞士信貸數據顯示,以中國為主的外國人買下雪梨所在的新南威爾斯省約4分之1的新屋,和維多利亞省16%的房地產。

(工商時報)

Money101.com.tw台灣董事總經理周純如表示,消費者若持有白金卡等級以上的信用卡,即能獲得VISA、MasterCard以及JCB三家國際發卡組織的「白金秘書」服務,但各大卡組織的白金祕書服務,各有特色,也各有條件,使用前要先注意。

周純如表示,一般來說,各國際卡組織的「白金秘書」服務,包括全年無休協助預定班機、餐廳、飯店、門票及租車服務等;若消費者「非以旅遊為目的」,也可請「白金秘書」代訂演唱會門票、鮮花、巧克力或協尋特定禮品等。

舉例來說,若卡友要到日本自助旅行,但行程中想要安排日本餐廳,須去電訂位,此時可請「白金秘書」協助,可解決旅行中語言不通及撥打長途國際電話困擾。

但國際發卡組織的「白金秘書」服務,也各有條件;Money101.com.tw調查發現,VISA提供卡友在全球16個旅遊地點,能透過當地免付費電話取得「中文秘書」服務,例如「印度、泰國、日本、韓國」等非英語系國家;但卡友要「預先註冊」信用卡卡號,且僅限14家指定銀行 (上海、大眾、三信、日盛、台企銀、合庫、兆豐、安泰、國泰、華南、陽信、凱基、遠東、彰化)發行的VISA白金卡才有這項服務,但御璽卡、無限卡則全面提供服務。

另外,MasterCard提供卡友的「尊榮秘書」服務,僅提供「台灣在地付費電話」;根據Money101金融網調查,包括元大、澳盛、彰化等銀行,已經退出MasterCard「尊榮秘書」服務。

JCB則是在全球9個主要城市設立11個JCB PLAZA Lounge,提供免費飲料、按摩椅以及旅遊諮詢服務,在全球13個旅遊地都能撥打當地免付費電話取得「中文秘書」服務。國際卡組織提供的「白金祕書」服務,非每家銀行發行的白金卡都能獲得服務。記者孫中英/攝影 分享




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