央行昨天調升利率半碼，重貼現率由3.375%調整3.5%。而在日前(3月18日)美國聯準會大幅降息3碼之下，本次央行的升息，似乎表示台灣的利率走勢與美國的連動性已明顯降低。根據央行的聲明稿指出，升息主要是考量通膨的影響。對房市來說，升息幅度雖然不大，但逐次緩步調升，仍將構成一般購屋者的負擔，對房價而言，支撐力道也將漸趨薄弱。 

這次是央行自2003年10月以來第15次升息，銀行放款利率也跟著持續攀高，究竟這幾波房貸利率變動下來，對購屋者來說會增加多少房貸支出呢？根據央行統計資料顯示，相較去年二月，五大行庫新承作房貸利率最近一年來總共調升0.448個百分點，2月平均利率為2.735%，以貸款五百萬元為例，購屋者每個月將增加1092元的支出，一年約需多支出1萬3千元，在當前物價上漲的氣氛中，每項支出若都增加，整體加起來對於一般所得家庭，可能會構成明顯的負擔。 

信義房屋表示，就五大行庫(台銀、合庫、三商銀)新承作房貸利率的變化顯示，在95年6月來到最低點而為2.241%，至隔年5月將近一年的時間，皆維持著平均每月0.01%微幅緩升之走勢，反映出央行每季升息所墊高的資金成本。而當時的升幅，對購屋者來說影響是微乎其微。然而在去年三月之後，各行庫房貸利率的跟進幅度及速度都有加大的趨勢，反映出銀行對於當前房價風險意識的注重。 

回顧過去的房貸利率走勢，國內房貸利率水準，在90年還在6%以上，到了92年時候來到3.1%，之後一直處於低利環境，對於這幾年的房市交易價量產生明顯的推升效果，這樣的財務優勢一直維持到96年初才算結束，也因此這波房價的上漲，低利率可謂居功厥偉。但近一年隨著房貸利率小幅但持續的走升，對房價的支撐效果也越來越薄弱。 

信義房屋表示，一般而言房貸利率升幅小於重貼現率的調幅，因此單就本次的升息而言，對房貸的實質增額有限，但長期下來仍可能對購屋者造成明顯負擔。因此建議消費者在購屋之際，務必要先做好財務規劃，尤其不可忽略前幾年寬限期過後，房貸的還款壓力將會倍增，仍要掌握三三原則，將房貸支出控制在月收入的三分之一，才能保有基本的生活品質，避免陷入房貸繳不出房子淪為法拍的命運。

五大行庫新承作房貸利率變化 

年月	央行貼放利率升幅%	五大行庫新承作房貸			20年期每百萬貸款 初期每月本息攤還(元)
		金額(百萬)	利率%	變動%
96/1		54,706	2.297	0.016	$5,201
96/2		37,843	2.287	-0.01	$5,196
96/3	0.125	52,506	2.301	0.014	$5,203
96/4		48,072	2.334	0.033	$5,219
96/5		52,668	2.347	0.013	$5,225
96/6	0.250	41,451	2.406	0.059	$5,253
96/7		40,298	2.469	0.063	$5,284
96/8		35,074	2.564	0.095	$5,330
96/9	0.125	27,492	2.612	0.048	$5,354
96/10		29,624	2.640	0.028	$5,367
96/11		35,392	2.619	-0.021	$5,357
96/12	0.125	39,425	2.621	0.002	$5,358
97/1		36,919	2.702	0.081	$5,398
97/2		21,187	2.735	0.033	$5,414

  資料來源：中央銀行，信義房屋企研室整理