2008年大選結果終於揭曉，藍營勝選之下，市場熱切期待馬英九選前的兩岸開放政策能夠如期兌現，以推升台灣產業的國際競爭力。房仲業者認為，藍營兩岸開放政策中的「陸資來台投資、開放觀光、三通直航」等三項政策，將成為台灣房市邁入新世代的三項大動能。尤其選前受到台資回流以及通膨效應所激發的房市資金行情，可望在選後的樂觀氣氛下續航。 

根據信義房屋近期成交資料統計，截至三月份中旬，成交件數相較去年12月的高峰期明顯成長三成以上。因此在去年下半年房市邁入盤整之後，如此表現的確有些超乎預期。信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，這次大選，的確改變了台灣房市的動向；由於多數人對選後抱持樂觀的預期，促使農曆年前觀望中的購屋者必須盡快決定。特別是當前國內外特殊的經濟情勢，讓台灣成為國際資金流入的重點市場，加上通膨的助燃，使得精華地段住宅、商業不動產成為當前資金流入的主力產品。因此在自住及保值性需求的同步增加之下，選前這幾週的房市一掃盤整陰霾，明顯恢復活力。 

由於現階段房市買氣明顯受到兩岸開放利多的激勵，因此選後房市表現將繫於相關政策施行的內容及速度。根據新任總統選前的政策，包含「陸資來台投資生產事業及房市、開放觀光、三通直航」等政策，將成為接下來台灣房市需求量及購買力的主要動能。若政策及配套措施推行得當，除了內需市場能夠走上長多格局，台北市也將有機會成為香港、新加坡一樣，吸引實質的外來需求，房市更為國際化。至於在兩岸實質開放之下，房市將產生何種變化。信義房屋表示，開放之後資金及商業活動的流向，將造成房市在區域及產品結構上的改變。 

觀光帶動所得成長 陸客消費路線將是店面投資尋寶途徑 

除了開放陸資所引發的資金效應之下，觀光產業也將也將有機會創造可觀的國民所得。如馬英九選前政見所提，中期將開放每日三千人次的名額，創造600億的觀光收入，對經濟成長貢獻0.5個百分點。這數百億的消費，主要花費在飯店、餐飲、交通以及購物娛樂上，因此諸如飯店、大型遊樂設施、陸客必遊景點周邊店面的不動產價值，也將在消費人潮擴張之下帶動長期資產增值的效應。另外根據觀光局調查統計，「購物」以及「逛夜市」兩者，是旅客來台灣最主要的兩項活動。因此，在「逛街花錢」成為觀光客來台的重頭戲之下，店面產品勢將更具投資價值。像是北市士林夜市或是高雄六合夜市，這些觀光客消費的必經路徑，也將成為店面投資的最佳尋寶圖。 

直航為開放成效關鍵 松山機場周邊受惠最深 

一般認為，不論是開放陸資或是觀光等政策，必須在直航之下方能發揮最大成效，因此市場熱切期待馬英九選前的直航三階段政策能夠如期兌現。而直航除了有效串聯物流、人流以及資金流之外；在兩岸直航的開通之下，不論是客貨集散的海空港埠周邊，或是通往港埠的交通軸線上的房市，也將有程度不一的受惠。特別是位於這些直航潛力區位的商圈或是生活機能已經成熟的區域，將在直航班機正式啟降之際，區域房市動能也跟著起飛。 

其中緊鄰北市中心的松山機場，周邊生活機能便利，且緊鄰敦北國際金融商圈，直航後可望成為往來兩岸最主要的機場。在龐大的商務活動引入下，敦北商圈將因地緣上的近便性，就近成為國際性企業營運據點的主要選擇。如此一來，敦北商圈辦公室的空置率將大幅下降，租金水準具備明顯的上漲動能，辦公產品的增值性也不在話下。 

除了辦公產品之外，飯店、商務出租住宅需求亦將超出現有的規模；同時住宅市場也將湧入更多的自住及投資需求，尤其敦北商圈不乏國際知名企業，這些企業的高階主管，自然帶動機場周邊高總價住宅交易的活絡。此外，大量往返兩岸之間的旅客，潛藏著可觀的消費動能，除了提升機場周邊商圈內店面的投資價值之外，甚至有開發大型商場的可能性。 

信義房屋表示，選前在預期效應下所帶動的房市資金行情，仍否保持下去甚至更上一層，就要看日後兩岸開放政策的進展以及對經濟帶來的實質幫助。不過，即使陸資未能即時進入台灣房市，只要市場信心維持樂觀氣氛，光就台灣當前的資金動能，足以延續這一波買氣。當然純靠資金行情的房市，終就無法長久，市場最樂於見到的，仍是選後新政府能掌握開放商機，提升國民所得，讓市場房價所得比回到健康的水準。

資料整理：信義房屋不動產企研室