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公設比：29「土地貸款銀行」.97％

坪數／格局：21?62坪／2?4房



▲A6戶約62坪的樣品屋。（圖／記者「小額借貸 銀行」葉佳華攝）



類型： 電梯大樓

車位售價：平面車位160「二手車貸條件」?290萬元

付款方式：訂簽10％、4年分4期繳9％、交屋款1％

投資興建：勝治機構、開晟建設股份有限公司

基地面積／總戶數：約3100坪「土地銀行勞工貸款」／703戶

基地總戶數為703戶，包括住宅687戶、一樓店面15戶以及市民活動中心1戶，建商依照比例取得可售戶316戶，專案經理蔡穎杰表示，自9月初正式開賣以來，光是第1周的星期日，來看人數已近百組，若從潛銷期間觀察，銷售已超過3成。

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▲一樓挑高「小額貸款率利試算表」6米大廳。（圖／記者葉佳華攝）

※未來萬大線捷運通車後，有保值性

單價：

「土地抵押借款」※結構「土銀房貸試算」建材使用鋼骨

▲專案經理蔡穎杰表示，正式開賣首周的星期日，來看人數約近百組。（圖「土地銀行借款」／勝開大地提供）

※開價：「小額信貸條件」每坪55?68萬元



中國車市夯日車銷量將破400萬

▲「勝開大地」接待中心。（圖／記者葉佳華攝）

工程營造：大陸「小額借款 台北」工程

▲台灣房屋永和信義特許加盟店徐光明。（圖／記者葉佳華攝）

該案規劃A、B、C三棟，為地上28、29樓、地下6樓，公共休閒設施則集中於1、2樓，包括交誼廳、健身房、KTV、才藝教室、舞蹈教室等，另外，庭院空間規劃1700坪，公設比僅有29.97％，每坪管理費每坪50元。

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該案主要客層以在地永和區為主力，加上產品多樣化，也吸引首購族、換屋族，蔡穎杰表示，由於永和區人口以軍公教、自營商居多，曾遇過客戶是因家族性遷移，一次就購入5、6戶。

新北市永和區由於開發時間早，老舊公寓密集，因此政府規劃將原身的「大陳義胞」社區，進行公辦都更，將此區域分為7個單元，其中，在地建商勝治機構優先取得第2單位，推出預售大樓案「勝開大地」，總基地面積達3100坪，規劃21?62坪、2?4房，每坪開價55?68萬元。

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※B、C棟單層9戶，戶數稍多。

「勝開大地」「土地貸款試算」基本資料

▲B 7戶主臥室。（圖／記者葉佳華攝「土銀信貸利率」）

以及8成貸款

台灣房屋永和信義特許加盟店徐光明表示，以每坪55?68萬元價格來說，符合市場區域行情，加上該案營造由大陸工程操刀更與在地建商合作，機會頗為難得，特別受到吸引以及關注，另外，他認為，小坪數產品於未來萬大線捷運通車後，具有保值性，轉手性也佳。

※成交價： 每坪55?68萬元

管理費：每坪50元



樓高：大廳6米、住家3.3米

預計交屋日：2020年10月

▲衛浴建材採用YKK氣密窗。（圖／記者葉佳華）

「勝開大地」優缺點比較

優點

※建設、營造機構口碑佳

※坪數多樣化

基地位置：新北市永和區保安路與永平路口



缺點

※由於是都「三峽支票借款」更案，原地主戶與新住戶素質不一致。



◆專家意見◆

樓層規劃：地上28?29層、地下6層

不過，由於該案為公辦都更案，原地主可取回200多戶，但可能會造成原地主戶與新住戶的素質有所落差，另外，B、C棟單層9戶，戶數過於多，容易形成擁擠，出入較複雜。

▲永和樂華夜市。（圖／業者提供）

▼房貸「小額借款快速撥款」利率一覽表（圖／記者葉佳華製，點圖可放大）



附近生活機能佳，基地距離5.6公頃的仁愛公園約僅500公尺、步行至捷運頂溪站約15分、自基地出發至永和樂華夜市約6分鐘，另外，捷運萬大線也預計於2020年底通車，將來帶來更多便利；學區部分，該案為雙學區社區，一邊為永平國小、另一邊為頂溪國小，更有私立及人小學於區域內。

「2胎房貸銀行」客戶拉貨營收拚次高頎邦後市看俏

可售戶數：316戶（依照「土銀信貸」比例分配）

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▲永和私立及人小學。（圖／記者葉佳華攝）

創業夯半數卻以停業、轉手收場

▲B 7戶「小額貸款率利最低銀行」約40坪樣品屋。（圖／記者葉佳華攝）

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由在地知名建商勝治機構開發、加上大陸工程營造，雙方皆為口碑佳的建設機構，另外，該案結構為SRC鋼骨（鋼骨鋼筋混凝土）建築，結構較為耐震、安全，專案經理蔡穎杰表示，目前永「小額信貸試算」和地區鋼骨建築物也僅有5棟，因此頗為受到歡迎。

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