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2016/01/30 12:30
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內容來自sina新聞

連漲50個月 沈陽房租是否讓你望而卻步?

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  房租連漲50個月?這是真的!

  根據3月10日國傢統計局最新發佈的官方數據顯示,截至2014年2月,全國的房租價格已連漲50個月。

  而新浪樂居編輯通過調查發現,位於大東區五中附近的楓合萬嘉和尚品天城一居室公寓,月租金超過2500元。這樣的價格,與北上廣深也可以一較高下瞭。但是當編輯電話詢問的時候,得到的答案是"已經租出去瞭,很搶手的。" 難怪很多工薪階層一齊叫苦:工資漲不過房租啊!那麼,沈陽的房租是否讓你望而卻步瞭呢?

  房租占工資的三分之二

  據芒果不動產數據,2013年度沈陽租賃市場成交均價為271元(㎡/年),從整體情況來看,2013年下半年租賃市場價格較為穩定,均價變化區間為270-290元,最大差額為16元。沈陽租賃市場13年度主流的價格區間是1201-1500元/月,占比26.91%。其次是1501-2000元/月,占比23.07%。

  而同樣官方的數據,2013年沈陽城市居民人均可支配收入實現29340元,增長11%,平均到月就是2445元。

  那麼在沈陽,按工資平均標準2445元和租賃主流價格1500元來算,每個月大約有三分之二的工資用來租房子。對於工作幾年條件稍好的白領,月收入如果在3000-4000之間,1000多元的房租也占收入的三分之一,如果租更好的房子那占比將繼續提升。

  這樣的房租收入比例,是否讓你很憂桑?有業內專傢認為,房屋租賃市場剛需旺盛,城市軌道交通不斷發展,未來沈陽的房租將繼續上漲。

  沈城租房現狀

  據不完全統計,近年來沈陽的房租普遍在上漲,而且是一個非常普遍性的現象,平均每年的漲幅在8-12%左右。

  沈陽市房屋租賃管理中心公開介紹,沈陽租賃市場需求至少在60萬套以上,占到全市個人存量住宅的30%,流動人口成為租房消費的主力軍。

  據統計,現階段沈陽市每天大約有130萬外來務工人員,其中農民工占有相當大的比重,特別是隨著農民進城的形式逐漸從以個人為主向以傢庭為單位轉變,直接增加瞭對成套住房租賃的需求。另外,城際間流動的管理、技術人員、即所謂的白領或藍領階層,作為流動人群中的另一部分,也多需通過租房解決居住問題。

  其次,城市中低收入傢庭,特別是被政策性、保障性住房擋在門外的"夾心層",因無法承擔購房的巨額支出而將租房作為解決居住問題的必然選擇。除此之外,沈陽市每年近10萬的大學畢業生,城市拆遷改造派生的拆遷戶,以及為解決子女就學,交通便捷等實際問題的城鎮居民,也產生瞭大量的租房需求。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/15122654677.shtml

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