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2017/03/24 15:54
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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??“白銀時代”下,房企已經從傳統的規模、杠桿競爭,轉向運營、資本、產品、戰略等全方位綜合實力的較量。世聯行的一份研報指出,國外成熟市場房企定位通常有兩種,一種是綜合型,即綜合實力雄厚的龍頭企業向集開發、運營、投資、金融服務於一體的綜合性房企發展;另一種是專業型,即綜合實力較弱的中小型房企向精細化、專業化房企發展。2014 年,國內部分房企已開始積極探索未來的轉型方向,如萬科、綠地、恒大等大型房企向綜合型發展,而華夏幸福、華僑城、萬通等聚焦各自的優勢,打造專業型的精品房企。

??在中國經濟步入新常態的同時,中國房地產市場步入瞭土地成本和融資成本居高不下、房企凈利潤率下降的新常態。很多業內專傢稱,目前中國的房地產市場已經進入“白銀時代”,銷售放緩、庫存攀升,讓大部分房企不得不采取主動收縮規模、減少拿地的策略。

北投區二胎 白銀時代房企應順勢而為

??不過應當看到,去年12月份召開的中央經濟工作會議並未提及房地產,這被業內人士普遍解讀為政府對房地產業的發展已經逐漸走出瞭以行政手段調控為主的老路,而走向以市場為導向的新路。回顧2014年,房地產市場在政策調控方面,將諸如限購、限價等行政幹預手段逐步剔除,而以利率、信貸、稅收等經濟手段為代表的制度構建逐步登場。監管層已逐漸放開上市房地產企業在銀行間市場發行中期票據,同時,今年還對房地產上市公司再融資政策進行瞭調整。這些大勢的變化勢必會讓房企在新一輪發展階段中覓得先機。

內容來自sina新聞

??當傳統銷售型業務的天花板出現時,倘若房企能夠在新常態中順應政策“借力打力”,“白銀時代”則不是行業興盛的終結,恰恰是更高維度發展的開始。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08185964184240244714519.shtml

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