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2015/08/26 10:00
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內容來自sina新聞

萬科成徽商銀行大股東 房企 貼金謀融資便利



【長沙樓市11月開盤預告】

  一向專業而專註的房企標桿萬科,正出人意料地走在"產融結合"的道路上。

  昨日,萬科就斥資逾30億港元入股徽商銀行(03698.HK)的消息進行瞭證實,但公司並未作進一步解釋。

  據《第一財經日報》記者瞭解,預計萬科將在今天發佈公告解釋相關決定的原因。而香港媒體之所以率先披露該消息,是因為投行在向機構投資者介紹時釋放瞭相關信息。投資徽商銀行,成為第一大股東,對萬科而言也是一個不錯的投資機會。

  幾乎同時,另一傢開發商越秀集團對香港創興銀行股份的收購也在推進之中,房地產企業進軍金融領域大有潮起之勢。

  實際上,從合生創展、香江集團、保利地產,到南京高科、新湖中寶、新明集團等,地產企業進軍銀行業早有先例。

  "房地產說到底是金融問題"

  繼重慶銀行之後,徽商銀行赴港上市如箭在弦,隨著投資者認購的展開,萬科入股徽商銀行開始浮出水面。

  截至10月29日,徽商銀行已接受包括萬科、香港富豪鄭裕彤傢族旗下周大福等六個基礎投資者認購,認購總額超過40億港元。

  根據股份銷售文件,萬科此番認購徽商銀行的新股將接近8.84億股,合計認購金額為4.19億美元。

  從徽商銀行發行總股本推算,萬科的持股比例將在8%左右,一旦徽商銀行完成上市,萬科將成為其最大股東。

  此次入股徽商銀行,既是萬科首次大手筆認購新股,也是萬科自上市以來首次在房地產領域之外進行大規模股權投資。

  多年前就從房地產、電子、飲料、飼料等多元化轉向專註於房地產,萬科此次涉足金融,大大出乎市場預料。

  與萬科不同的是,越秀集團已經明確提出其金融板塊的目標是打造"全牌照"的金融控股平臺,目前已擁有十個金融業務及穗港兩地金融平臺。

  盡管萬科此次舉動頗顯意外,但對於地產和金融的關系,萬科集團董事會主席王石早就曾多次表示:"房地產說到底是金融問題,將來的房地產市場,沒有幾千億的融資平臺,你隻是一個打工的。"

  萬科拒絕就入股事件解釋,而徽商銀行董事長李宏鳴在香港IPO投資者推薦會上表示,萬科作為基礎投資者介入對於徽商銀行而言是好消息,反映出中國大的改革趨勢下不同產業資本開始進行合作。

  某不方便透露姓名的券商研究員在接受本報采訪時稱,隨著房地產行業進入平穩發展階段,越來越多的開發商都在尋求多元化投資。

  盛富資本與協縱國際總裁黃立沖表示,萬科通過這樣戰略投資城商銀行,可能主要是為以後在業務上獲得更大的融資便利搭建平臺。

  但上述研究員認為,規模巨大的萬科開始逐漸出現發展瓶頸,此次入股徽商銀行更台新房屋二胎利率貸款全省皆可處理多是從業務佈局和拓展利潤空間考量。

 房企紛紛涉足金融

  萬科進入銀行領域並非先例,此前早已有合生創展、香江集團、保利地產、新湖中寶等開發商涉足銀行業。

  2013年9月,安徽傳出國購集團、新安金融、新華集團、華泰集團、恒泰集團、信地集團、金牛集團七傢民營企業共同發起組建合肥銀行的消息,這7傢企業中有5傢涉及房地產或者本身就是以房地產為主業。

  在大型開發商中,合生創展的金融業務早已風生水起。2009年,廣州農商行改制成立時,合生創展旗下相關公司合計持有該行約5%的股份。

  同樣位於廣州的僑鑫集團,是華興銀行的大股東,出資17.5億元,占20%股份;保利地產擁有韶山光大村鎮銀行8%股份。

  此外,北京城建投資2.6億元認購錦州銀行1.3億股新股;珠海華發集團出資3億元,認購廈門國際銀行增資後2.5%左右的股份。

  更有甚者,有房企甚至入股多傢銀行,比如綠地集前置協商利率團先後入股遼寧盤錦商業銀行、錦州銀行、上海農村商業銀行、東方證券、呼和浩特市商業銀行等。

  除銀行之外,房企涉足金融業務還包括保險、證券、基金等領域,以及小額貸款公司等,已經成為行業普遍現象。

  公開資料顯示,2012年廣東珠江人壽獲準籌建,其中60%的股份由合生創展關聯企業持有。廣州另一傢開發商香江集團,目前是廣發銀行、廣發證?緩 凸惴⒒?鴯芾砉?鏡鬧饕?啥??弧?009年,香江集團入股湛江商業銀行,成為其第一大股東。2010年,香江集團又成功入股天津銀行。

  在深圳,星河集團為深圳福田銀座村鎮銀行的創始人和第二大股東,同時為陽光保險集團第五大股東和深創投的第二大股東。

  目前,金地集團、寶能地產、萊蒙國際、世聯地產、浙江龍盛、新湖中寶、新華聯、浙江廣廈、世紀金源等房企均已涉足金融領域。

  對於眾多房企參與金融業務,上述多位分析人士表示,這與其目前所處房地產主業遭遇的政策調控有著重要關聯。

  自2010年以後,銀行開發貸款逐漸遇阻。毫無疑問,控股民營銀行為開發商獲得貸款、參與分紅等方面獲得一定優先權。

  上述分析人士還表示,金融既可以作為非物業發展相關業務中的多元化投資組合,又可以讓房企從銀行股權價值增長中獲利。

  以南京高科入股南京銀行為例,2011年南京高科實現凈利潤3.65億元,而其從南京銀行凈利潤分紅中則可以收獲超過1億元收入。

  當然,待參股對象上市後,高額投資回報更加可期,多傢金融機構財報顯示,金融類股權投資通過上市已產生瞭巨額溢價。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/08053679509.shtml

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