聖誕節禮物【買就送】尚朋堂 DC雙馬達HEPA空氣清靜機SA-2262DC特價下殺
2017/11/29 07:11
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鄉愁——春節歸鄉 百城樓市速記之吉林市
開發密集如蜂巢的新盤，規模讓我想到瞭長春的南部新城。或許規模沒有那麼大，但是崛起黑壓壓的樓盤，視角效果比起老城區的開發改造要震撼得多。
??作者：長春樂居 董永嘯
??吉林市：一座“城會玩”的城市
??吉林市算是個出名的城市吧。吉林市是吉林省第二大城市、東北地區重要的旅遊城市和化工工業基地之一。吉林省也因吉林市而得名，成為中國唯一省市同名的城市，榮登福佈斯中國大陸最佳商業城市排行榜。與長春相距百裡，城際高鐵40分鐘即可達到。滿語名為“吉林烏拉”，意為“沿江的城池”，引以為自豪的霧凇近幾年卻再沒看到過。
??吉林市是個“城會玩”的城市，收入不高，消費不低。講究、好面、專愛辦大事！
??吉林市房地產市場中，全國性大鱷與本土房企齊飛，商業共住宅同建。萬達、恒大、中海、綠地等全國性房企都在此圍地建城。市區內松花江沿線，特別是江灣大橋至臨江門大橋段。開發密集如蜂巢的新盤，規模讓我想到瞭長春的南部新城。或許規模沒有那麼大，但是崛起黑壓壓的樓盤，視角效果比起老城區的開發改造要震撼得多。
??過去的一年，吉林市的商品房成交價格趨勢平穩，均價在5200-5500元/平米。數據出自吉林市一本土地產網站，估計比較可信。個人覺得吉林市的房價其實在近幾年並沒有出現大幅度的漲幅。價高一點的項目，例如築石摩卡快樂公館均價：8742元/平米；建龍水韻名城均價：9432元/平米；中華名苑均價：10144元/平米的樓盤也是有的。區位不好，品質一般的樓盤均價也在4500元/平米上下浮動，因此整體拉低城市樓市均價。
??身邊的朋友們對樓市不是很看好，但是又認為吉林市的地理位置在這裡，房價相比長春已經算低，均價保持在1000元/平的差距。總體上認為漲不起來，但也跌不到那裡去。另外，市場上的新增房源在不斷增加，市場庫存量仍在較高水平上徘徊，未來開發商還是以化庫存為主，市場價格提升空間不會不大。我也是認同的，一個水陸交通便利，自然環境理想的地級市，房價低的4500多，高的7000多，能有多少泡沫？
??雖然國傢連續出臺利好政策，拉動成交量的同時，也使得房價有小幅上揚。但吉林市的置業主力是本地中年群體，以剛需改善置業為主。吉林早期樓盤品質差，最近幾年才趕上國內主流的水平，改善性需求很大，而剛需改善盤對市場的拉動作用是有限的。包括我本人，典型情況是傢裡有套老房子想早點出手，再買一套滿意的新房子給爸媽住。畢竟老房子地段還有優勢，能吸引剛需置業的青年。但父母還是略猶豫，總指望目前居住小區能指望上傳說中的動遷計劃，希望當地樓價能略回升。過年回傢一直在跟父母討論這事。在我看來現在的吉林甚至長春的房產都應該早日出手。
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