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2017/03/23 07:15
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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??1月,包括萬科、恒大、保利、中海在內的10大房企銷售金額合計525.2億元,環比下降58.4%,同比下降5%;10大房企成交面積448萬平方米,環比下降51.1%,同比上升0.3%。

??部分剛需盤逆市提價

??在乍暖還寒的當下,島城樓市有部分開發商打出瞭取消優惠,醞釀漲價的消息。據瞭解,像是越秀、中鐵、中海、綠城等個別開發商已經開始明確取消優惠,提高售價。其中,越秀星匯藍灣取消優惠漲幅約4個點,300至500元不等;中鐵華胥美邦漲幅600元/平方米;中海國際社區和保利茉莉公館總價優惠減少3%,綠城理想之城誠園減少瞭1%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/083番路鄉農地貸款率利最低銀行比較95976510612459810130.shtml

內容來自sina新聞

青島房企開年業績同比下滑

??對於部分開發商的取消優惠的調價行動,市場買不買賬呢?據瞭解,從以往的市場情況來看,房地產市場有著“節前促銷、節後漲價”的慣例。然而,對於今年的樓市走勢,業內人士紛紛表示,受車貸彰化永靖車貸汽車貸款台南官田汽車貸款政策環境影響,不排除剛需樓盤逆勢而上的情況,但從整體來看,預計今年一季度市場難以再現“量價齊升”局面。

??2015年開年,房地產市場銷售額並沒有隨著降息降準的消息發出,而有較明顯的突破。相反,相比2014年1月,雖然房企銷售面積有較小幅度的提升,但整體銷售額仍難逃有所跌落的情形。

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