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內容來自sina新聞

今年首宗限房價地塊競價 或改變樓市調控機制

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  21日起，今年首宗限房價地塊--朝陽區豆各莊鄉土地儲備項目B、C地塊將開始網上競價。該地塊除公租房外，要求商品房售價限價為2.2萬元/平方米，且套型建築面積全部在90平方米以內。

  所謂限房價地塊，是指在土地出讓前的限制條件中就約定瞭入市價格，開發商根據自己的成本和合理利潤競爭土地價格。相比其他土地出讓方式，這種方式不僅可以限制出讓價格，也不可能出現高溢價土地，對商品房住宅銷售市場以及土地市場都有明顯的調整作用。

  北京中原地產市場研究總監張大偉表示，該地塊可以說是今年第一塊真正意義上的限房價地塊，相比之前的沙河地塊，該地塊沒有約束購房者必須所在的區縣。

  記者從本市國土部門瞭解到，今年土地供應計劃中單獨列出瞭370公頃的中小套型普通商品住宅用地供應指標；而住建部門透露，自住型商品住房政策近期將推出。這意味著，中小套型普通商品房用地有望在今年剩下的4個月內陸續推出。

  北京房協秘書長陳志認為，限房價地塊陸續推出並形成商品房供應後，將有效平抑房價，有利於滿足中端特別是"夾心層"的購房需求。張大偉認為，大規模推出限房價地塊將改變樓市調控機制，以後北京的樓市發展模式可能是：10%-20%的低收入人群租住在政府提供的無產權公租房中，收入改善後可以購買限價商品房；30%的中等收入人群購買政府提供的有產權的限價商品房，如果收入上漲需要改善居住條件，出售物業後，溢價與政府分享；其他人群依然通過商品房市場解決住房需求。

  2011年5月20日，北京第一塊限房價、限面積的商品房住宅土地--房山區長陽鎮起步區6號地居住項目用地成交，銷售限價為均價12500元/平方米，較市場價格低20%以上，明顯拉低瞭區域售價。

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