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2017/04/18 11:15
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  7月31日,中國社會科學院學部委員餘永定在某論壇上表示,他避談房地產泡沫這個詞,但中國房地產業的發展已經"走得太過",中國有380座摩天大樓,在建的超過600多米的十大建築,中國占瞭四個還是五個,我覺得是瘋瞭。這是非常嚴重的問題。

  餘永定:上半年中國貨幣政策明顯偏松

  以下是文字實錄:

  餘永定認為,就今年前半年來講,中國的貨幣環境可能是偏寬松瞭。央行制定的M2增長速度是13%,但是在實際執行過程中顯著的超過瞭13%,是百分之十五點多。原來全年新增貸款大致應該是九萬億,前半年已經發出瞭差不多六萬億,另外關於社會融資總額等等這些數字都超出瞭預期。

  在過去90年代末、2000年代初我們是提房地產業是中國的支柱產業,中國缺房不缺?確實缺。但是坦白說,我算是走遍世界的人,而且我到處去看房子,日本災後買瞭便宜的新幹線的火車票我在日本轉一圈,到處去比,中國的房地產市場發展超出瞭所有國傢。日本那些中等城市,岡崎、秋田跟中國的一個縣都沒法相比,中國在這方面走得太過瞭,中國房地產投資在總投資中的比重太高,在GDP中的比重太高。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/07572317293.shtml

  我再談談房地產泡沫這個問題,我自己回避談房地產泡沫這個詞,因為我覺得難以判斷。根據西方教科書的說法很難套,而且中國又這麼大,所以我對中國房地產的問題判斷是資源嚴重錯配。中國作為一個發展中國傢,中國作為隻有五千美元平均收入的國傢,不應該把這麼多資源用於房地產投資,不應該讓房地產業成為中國經濟發展的支柱產業。

  餘永定稱,他走遍世界各國,與國外的情況對比,中國的房地產市場發展超出瞭所有國傢。日本那些中等城市,岡崎、秋田跟中國的一個縣都沒法相比,中國在這方面走得太過瞭。中國房地產投資在總投資中的比重太高,在GDP中的比重太高。

餘永定中國房地產瘋瞭 發展速度全球第一

  根據新華社的資料,中國每戶住房擁有率已經超過瞭100%,這在世界上也是少有的。我曾經問過梁振英,香港的戶均面積是多少,他說我沒有戶均數,我有中數,中數是47平米,香港的人均收入是兩三萬美元,我們是五六千美元,我們經濟適用房的面積是90平方米,總而言之,我認為是嚴重的資源錯配,我們蓋瞭這麼多高樓大廈,樓堂館所,前幾天的報紙報道,中國有380座摩天大樓,在建的超過600多米的十大建築,中國占瞭四個還是五個,我覺得是瘋瞭,我覺得這是非常嚴重的問題。

內容來自sina新聞

  中國社科院學部委員兼世界經濟與政治研究所原所長,央行貨幣委員會原委員餘永定在主題演講中表示,中國M2/GDP比較高的原因可以歸結為三項。第一,居民儲蓄率比較高,第二,資本市場不夠發達,間接融資比例比較高,另外還有一個問題,金融效率比較低。所有這些原因加在一起就造成瞭中國的M2對GDP的比比較高。所以一方面不能輕易的得出央行貨幣超發的事實,但是我們也不能掉以輕心。

  總而言之,他認為前半年貨幣政策可能過於寬松。今年前半年為瞭配合結構調整,央行的政策是不使貨幣政策過於寬松,而是偏緊的,因為定瞭13%的M2增長速度,說明瞭央行的意向,這個政策是對的,但是前半年偏松,在6月份的時候就想緊一下,就會出現"錢荒"等問題。

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  根據新華社的資料,中國每戶住房擁有率已經超過瞭100%,這在世界上也是少有的。我曾經問過梁振英,香港的戶均面積是多少,他說我沒有戶均數,我有中數,中數是47平米,香港的人均收入是兩三萬美元,我們是五六千美元,我們經濟適用房的面積是90平方米,總而言之,我認為是嚴重的資源錯配。中國作為一個發展中國傢,中國作為隻有五千美元平均收入的國傢,不應該把這麼多資源用於房地產投資,不應該讓房建融苗栗三義建融地產業成為中國經濟發展的支柱產業。

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