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中和區房屋二胎 2胎房貸刊登貸款全省皆可處理
2017/04/20 23:58
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  不能隻看到底特律的房價便宜,不妨做一個假設,要是底特律是中國的城市,房價會如此便宜嗎?肯定不會。因為我們囤積房子的成本幾乎為零。如果我們這兒一套房子一年也要交幾萬塊錢的房產稅,相信不會有那麼多"鬼城"還房價堅挺;如果業主也相當於30多年把房子重新買一遍,恐怕誰也不會動不動就買幾套房子留著。

  底特律不怕中國人去"抄底"買房,因為最終中國人什麼也拿不走,隻會一年給底特律政府創造許多稅收。底特律看起來不正常的房價給我們的最大啟示,不是趕緊過去"抄底",而是逐漸剝離房產的投機屬性,迅速把國內的房價降下來。(劉昌海)

  中國人就是有商業頭腦,底特律財政緊張的新聞一出,馬上就有人嗅到瞭商機。不過,美國人也不傻,中國人反應再快,也快不過當地的美國人。1美元一套房子,如果沒有風險的話,這樣的餡餅無論如何也砸不到中國人的頭上。

  (新華每日電訊)

  今年3月1日,底特律宣佈進入財政緊急狀態,許多投機者開始抄底房產市場。據美國媒體報道,底特律的房產市場現正火熱,一些房價低得讓人嘆為觀止,甚至出現瞭有房產僅售1美元的情況,還有十多處房產的售價低於100美元。國人對此反應迅速,欲組團赴美"抄底"。(3月20日《新快報》)

評不能隻看到底特律房價便宜 房產稅交不起

  據說美國的房子每年要征收1%至3%的房地產稅,若以3%計算,房主每33年就相當於重新把自己的房子買一遍。而且各州政府每年定期對房地產價值進行評估,房子升值越快,需要繳的稅越多。在這種情況下,業主多餘的房產並不房貸桃園復興房貸是香噴噴的蛋糕,而是燙手的山芋。難怪底特律的居民和銀行都棄房子如敝屣,一點都不在乎。

內容來自sina新聞

  事實也正是如此。美國喬治敦大學一位法學博士就表示,花500美元買房子,政府可能估價30萬美元,到時候每年要支付6000美元的房產稅。換句話說,我們到底特律買幾套房子容易,但將來的房產稅卻可能交不起。如果誰低價買瞭幾十套房子,卻十年八年不能出手,那麼恐怕要因此傾傢蕩產。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-22/08301972080.shtml

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