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2015/08/19 21:58
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中國時報【╱桃園訊】

每一戶房子的條件皆不相同,因此房地合一稅的稅金怎麼算,是目前在買賣房子交易中最重要的一環,不只是各主要建設公司及代銷業者或是房仲公司,急於演算出一套簡易的方式來說明,財政部也著手進行房地合一稅額試算系房屋抵押借款利率 抵押貸款利率 農地成屋貸款 預售屋貸款方式 買預售屋貸款 預售屋貸款成數不足抵押貸款 銀行抵押貸款利率統,預估10月底可上線。

財政部官員說明,因應房地合一稅制2016年初起正式上路,因此研擬「房地移轉稅務一條龍」稅額試算系統,預計10月底上線,民眾透過填寫房地產買賣價格、持有期間等資料,可估算該繳多少房地合一稅,預估首年嘉惠近萬人。

據財政部日前預估,上路首年預計繳納房地合一稅件數約有8,495件,但隨著實施時間增加,需求人數也會提高,到第10年課徵件數就會拉高到10.4萬件。財政部已加速規畫各種配套措施,包含細部法規的擬定、國稅局內部作業流程與外部業者如會計師、建商、房仲業等宣導,還有報稅系統建置等。

財政部官員透露,由於房地合一稅制在不同條件下的稅率、稅額差異會很大,加上多數民眾對稅制與計算方式還不夠了解,為讓民眾具體知道自己要繳多少稅,正在研擬房地合一的專屬稅額試算系統,提供民眾方便繳稅。

房地合一在今年6月5日立法院三讀通過後,確定稅制主要脈絡,包含按持有年限分為45%、35%、20%、15%等4級稅率;自用住宅滿6年的400萬元免稅額;制定「防錯殺條款」,對合建分屋,或各種非自願交易如法院拍賣,2年內買屋貸款成數 軍公教貸款成數 買房貸款成數 公教貸款成數出售仍僅課20%,以及出售繼承的自用房屋時,可併計長輩的持有年限等。

官員指出,這套試算系統,目前規畫將安排各種資料欄位給民眾填入,例如身分是國民或外國人;房地買入、賣出時間點;持有期間、買賣價格等,可以讓民眾在交易前預估稅負,或交易之後也清楚自己要繳多少稅額,到時候也會做一些填寫範例,讓有需求的人,可以快速上手。

網路地產王總經理陳韻如表示,這套系統要等到10月才上路,時間上有點緩不濟急,因為許多民眾目前都還不確定買賣屋的最佳時間點,不知該選擇何時進場較為合適。

若是等到系統上路後,民眾經過試算再決定,如果最後決定要在年底前購買,時間上已經很緊迫,而且日期計算基準,基本上都是以「所有權移轉登記日」為主,想要趕在年底前完成登記,真的是很趕。

陳韻如建議,有意購屋民眾,應該買房子沒有頭期款怎麼辦 買屋貸款試算 買車貸款 買屋貸款流程把房屋貸款利息計算 房貸利率試算表 房貸利率試算 房屋貸款利率計算握近兩個月積極到現場看屋,多家了解與比較,屆時才不會倉促購屋。
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