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2017/04/25 18:30
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內容來自sina新聞

長三角地區樓市限購急解禁庫存高企難舒緩

  長三角限薪轉二胎年息6%購急解禁 庫存高企難舒緩

  蘇鍶

  長三角主要城市限購放開正在逐漸成為事實。7月19日起,蘇州90平方米以上不限購。坊間傳聞,杭州即將取消140平米以上戶型限購政策。

  盡管杭州蕭山區、餘杭區房地產管理部門稱目前沒有收到取消限購的相關文件,但21世紀經濟報道記者從杭州上述兩區的樓盤銷售處瞭解到,現在購房已經不再需要查購房記錄。

  浙江樓市成交一片低迷。浙江省統計局7月21日發佈數據顯示,今年上半年,浙江省商品房屋銷售面積下降22.6%,銷售額下降27.5%。

  上海的商品房銷售情況也不容樂觀。高檔住宅市場也在明顯放緩。二季度銷售量僅為222套,創下2012年以來季度銷量的最低值,環比大跌37.1%。其中每平方米售價6萬元至8萬元之間的公寓環比下降48.0%。高端改善型買傢的觀望情緒還在加重。金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任黃志堅表示,按照目前的運行態勢,7月上海的商品住宅市場依然會繼續僵持。

  居高不下的庫存量,是上述幾個城市價格持續走低的主要原因。以杭州為例,杭州市上半年商品住宅供求比為1.74,已經明顯供大於求,直接導致上半年商品住宅成交均價同比去年同期下滑12.73%,為15154元/平方米。

  2014年上半年,杭州商品住宅市場(含蕭山餘杭,不含保障性住房)庫存量為1151.94萬平米,庫存去化周期為24.75個月,已經明顯超過15個月的降價范圍值。

  此外,杭州上半年累計供應量為435.93萬平方米,同比去年同期上漲6.14%;成交250.89萬平方米,與去年上半年相比下滑34.74%。

  7月11日,住建部部長陳政高在其上任後的住房城鄉建設工作座談會上,對房地產政策完善提出瞭三點落實意見:千方百計消化庫存;進一步加強房地產結構調整;以及完善房地產項目周邊配套設施。這被市場解讀為庫存高企的城市可以放松限購。

  取消限購後,樓市成交是否會好轉?戴德梁行杭州及南京公司總經理湯耀光表示,限購對實際需求供給影響有限,但會影響心理預期。二手房業主會提前漲價,短期內可能會小幅回漲。但長期來看,如果貨幣政策不放松,在資金供應緊張加上供應量大的情況下,成交及房價很難有大幅上升。而事實上,目前杭州大多數商業銀行並沒有下調首套房貸利率,部分銀行甚至略有上浮。

  新城控股高級副總裁歐陽捷表示,現在房地產的需求主體支撐來自剛需和改善,而不是被限購的高端及投資客戶。眼下,房價上漲預期沒有瞭,購房者在觀望,限購即使取消也缺乏吸引力,需求不會大規模爆發。

  市場無動於衷,主要還是價格沒有降到位。今年二季度,杭州主城區一手住宅新增供應套數較一季度大幅上漲109.0%,高端住宅均價40140元/平方米,環比跌2.2%。這種跌幅與購房者的預期還有較大距離。

  德佑地產研究部總監陸騎麟表示,短期而言,持續已久的限購松綁政策突然放松,會迎來一個成交的小高峰。但對於一些供過於求較為嚴重,庫存積壓較多的城市,外來置業需求有限,限購松綁影響有限。

  張宏偉認為,三季度,在銀行信貸緊縮的市場背景下,樓市"降價潮"還會繼續延續。對於杭州房企來講,能否真正降價到位是激活當前的樓市成交量的關鍵,也是緩解各個房企及當前市場"千方百計消化庫存"較大的關鍵。此時,適度的價格策略調整甚至大幅降價,勢必成為杭州市大多數房企"千方百計消化庫存"的選擇。

新聞來源http://wh.house大園二胎.sina.com.cn/news/2014-07-24/08484316338.shtml
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